Søllerødgade 46, 1. th

2200 København N

Udbudspris

3.195.000 kr.

88.750 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

3.395.283 kr.

94.313 kr./m²

Discount vs FMV

+6.3%

+200.283 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1861-1911 · 12 mdr (for få under 5 mdr)

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

90.795 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-06-18	4.9 mdr	Ægirsgade 37, st. tv, 2200 København NR	43	1902	102.907 kr.	+16.0%	+9.1%
2026-04-26	6.6 mdr	Guldbergsgade 47, 5. tv, 2200 København NR	44	1881	97.727 kr.	+10.1%	+3.6%
2026-06-04	5.4 mdr	Rantzausgade 50A, 5. th, 2200 København NR	40	1889	97.500 kr.	+9.9%	+3.4%
2026-05-12	6.1 mdr	Peter Fabers Gade 38, 3. tv, 2200 København NR	46	1883	96.739 kr.	+9.0%	+2.6%
2026-03-19	7.9 mdr	Rantzausgade 50B, 4. tv, 2200 København NR	42	1889	96.286 kr.	+8.5%	+2.1%
2026-04-07	7.3 mdr	Julius Bloms Gade 9, 5. 7, 2200 København NR	45	1907	94.444 kr.	+6.4%	+0.1%
2026-04-18	6.9 mdr	Rantzausgade 50A, 2. th, 2200 København NR	42	1889	93.929 kr.	+5.8%	-0.4%
2026-04-07	7.3 mdr	Florsgade 1, 4. tv, 2200 København NR	45	1904	93.889 kr.	+5.8%	-0.5%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

88.750 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

94.313 kr.

+6.3% vs udbud

Comp-median /m²

90.795 kr.

+2.3% vs udbud · n=19

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

13t (kl. 8-20)

Aftensol efter kl. 16

5 timer

Soltimer 21. marts

10t

Kort sagt: udbud 88.750 kr./m² · markedet betaler 90.795 kr./m² · 2 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 6.3% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.