Larsbjørnsstræde 7A, 2.

1454 København K

Udbudspris

9.395.000 kr.

69.593 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

11.016.533 kr.

81.604 kr./m²

Discount vs FMV

+17.3%

+1.621.533 kr. upside

Stand-vurdering (Claude Vision)

5 fotos · confidence 85%

Overall stand

8.0/ 10

gennemrenoveret ca. 2015-2020, moderne designer-stand

Refurb-budget til ready-to-rent

0 kr.

Intet nødvendigt

Køkken:nyere · godBad:god · moderne fliserGulve:hvid epoxy/gietvloer - nyere, industriel finishVinduer:originale koblede trækviste, nyere hvidmalede, god standVægge:nymalade hvide, originale stuklofter bevaret, arkitekttegnede tværgående bjælker

Styrker

komplet gennemrenoveret i høj kvalitet
designer-køkken med mørkt træ og sort ø
moderne industriel-chic æstetik
flot rumhøjde med stuk og bjælker
balkon inkluderet
lyse rum med gode vinduespartier

Svagheder

hvide gulve kræver løbende vedligehold/rengøring
balkon fremstår slidt med synlig grønalge/patineret træ
begrænset naturligt lys i køkkenzone
meget personlig indretningsstil - ikke neutral

Ingen friske comps fundet

Samme postnr 1454, ±30% kvm, byggeår 1882-1932 · 12 mdr (for få under 5 mdr)

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

–

Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

69.593 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

81.604 kr.

+17.3% vs udbud

Comp-median /m²

–

ingen comps

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

14t (kl. 6-19)

Aftensol efter kl. 16

4 timer

Soltimer 21. marts