Mellemforts Allé 6, 1. th

2300 København S

Udbudspris

3.745.000 kr.

61.393 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

3.840.377 kr.

62.957 kr./m²

Discount vs FMV

+2.5%

+95.377 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1907-1957 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

147

Comp-median /m²

67.661 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-06-08	3.3 mdr	Æblestien 3, st. tv, 2300 København SR	61	1918	90.984 kr.	+48.2%	+44.5%
2026-06-07	3.3 mdr	Hollænderdybet 14, st. th, 2300 København SR	77	1917	90.844 kr.	+48.0%	+44.3%
2026-06-28	2.6 mdr	Halfdansgade 5, 1. tv, 2300 København SR	65	1913	88.846 kr.	+44.7%	+41.1%
2026-07-12	2.2 mdr	Spaniensgade 23, 4. tv, 2300 København SR	46	1941	86.957 kr.	+41.6%	+38.1%
2026-05-27	3.7 mdr	Nordlandsgade 6, 3. tv, 2300 København SR	54	1911	84.352 kr.	+37.4%	+34.0%
2026-06-11	3.2 mdr	Ved Amagerport 8, 5. tv, 2300 København SR	61	1915	81.885 kr.	+33.4%	+30.1%
2026-06-12	3.1 mdr	Anders Henriksens Gade 3, 2. th, 2300 København SR	56	1918	81.696 kr.	+33.1%	+29.8%
2026-05-13	4.1 mdr	Amager Strandvej 58F, 4. th, 2300 København SR	71	–	79.930 kr.	+30.2%	+27.0%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

61.393 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

62.957 kr.

+2.5% vs udbud

Comp-median /m²

67.661 kr.

+10.2% vs udbud · n=190

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

13t (kl. 6-18)

Aftensol efter kl. 16

3 timer

Soltimer 21. marts

12t

Kort sagt: udbud 61.393 kr./m² · markedet betaler 67.661 kr./m² · 91 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 2.5% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.