Mellemforts Allé 6, 1. th
2300 København S · edc · EDC Poul Erik Bech Amagerbro
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1932)
- ·105 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·Best afkast 21% — realistisk
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 61.393 | 3.745.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 62.957 | 3.840.377 kr. | +2.5 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 57.463 | 3.505.261 kr. | -6.4 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 59.601 | 3.635.651 kr. | -2.9 % | 8 comps inden for 250 m, median 27 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 72.529 | 4.424.293 kr. | +18.1 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 17.213 | 1.050.000 kr. | -72.0 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Lys og indflytningsklar 2-værelses lejlighed lige ved Lergravsparken
Åbent hus med tilmeldingskrav 20/9 - klik på billede - Velkommen til Mellemforts Allé 6, 1. th. - en indbydende og veludnyttet 2-værelses lejlighed på 61 m² med en god planløsning og en attraktiv beliggenhed på Amager. Her får du en bolig, der fremstår lys, moderne og indflytningsklar, med flotte opdateringer - herunder et stilrent og moderniseret køkken. Lejligheden byder dig velkommen i entréen med god plads til sko og overtøj. Herfra er der adgang til boligens øvrige rum, og planløsningen gør lejligheden både funktionel og nem at indrette. Stuen er lys og rummelig med gode indretningsmuligheder. Her er der plads til både spiseafdeling og sofaarrangement, og de store vinduespartier giver et skønt naturligt lysindfald. Soveværelset har en god størrelse og fremstår regulært, hvilket giver fleksible muligheder for indretning med både dobbeltseng, garderobe og eventuel hjemmearbejdsplads. Køkkenet er opført i et moderne, stilrent design fra HTH og blev moderniseret i 2022 med nye fronter overalt, samt træbordplader fra Frøsø. Hermed et lyst og funktionelt køkken med god skabs- og bordplads. Her finder du desuden både opvaskemaskine og vaskemaskine, som gør hverdagen ekstra komfortabel og praktisk. Badeværelset er funktionelt indrettet og indeholder alt, man har brug for i hverdagen. Alt i alt en meget lys og velindrettet lejlighed med en attraktiv planløsning og moderne udtryk - ideel til både singlen, parret eller som delelejlighed. Område: Lejligheden er beliggende i et roligt og velfungerende kvarter med alt inden for kort afstand. Her er du tæt på Lergravsparken, Amager Strandpark og ind købs mu lig he der. Samtidig er resten af København let tilgængelig - enten på cykel eller med metro. Lergravsparken st. er kun 6 minutters gang fra lejligheden. En ideel beliggenhed for dig, der ønsker rolige omgivelser kombineret med byens puls.