Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2400
nørrebro · 36 m² · 2 værelser · opført 1935
Teglbrændervej 4, 4. th
2400 København NV
Udbudspris
3.095.000 kr.
85.972 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
2.993.190 kr.
83.144 kr./m²
Premium vs FMV
-3.3%
-101.810 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2400, ±30% kvm, byggeår 1910-1960 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
1
Sidste 12 mdr ≥ udbud
2
Comp-median /m²
78.378 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 4.5 mdr | Teglbrændervej 6, 2. tv, 2400 København NVR | 38 | 1935 | 86.711 kr. | +0.9% | +4.3% |
| 2026-04-30 | 6.5 mdr | Tøndebindervej 4, 2. tv, 2400 København NVR | 37 | 1935 | 86.351 kr. | +0.4% | +3.9% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
85.972 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
83.144 kr.
-3.3% vs udbud
Comp-median /m²
78.378 kr.
-8.8% vs udbud · n=17
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
10t