Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2100
østerbro · 48 m² · 2 værelser · opført 1965
Halsskovgade 4, 3. 317
2100 København Ø
Udbudspris
3.795.000 kr.
79.063 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
3.935.097 kr.
81.981 kr./m²
Discount vs FMV
+3.7%
+140.097 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1940-1990 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
3
Sidste 12 mdr ≥ udbud
15
Comp-median /m²
80.208 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-03 | 4.4 mdr | Korsørgade 6, 4. 3, 2100 København ØR | 45 | 1963 | 91.667 kr. | +15.9% | +11.8% |
| 2026-07-23 | 3.8 mdr | Bechgaardsgade 10, 1. th, 2100 København ØR | 62 | 1970 | 81.532 kr. | +3.1% | -0.5% |
| 2026-07-02 | 4.4 mdr | Halsskovgade 2, 2. 218, 2100 København ØR | 48 | 1965 | 80.208 kr. | +1.4% | -2.2% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
79.063 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
81.981 kr.
+3.7% vs udbud
Comp-median /m²
80.208 kr.
+1.4% vs udbud · n=27
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
87
Soltimer 21. juni
14t (kl. 6-19)
Aftensol efter kl. 16
4 timer
Soltimer 21. marts
9t
Kort sagt: udbud 79.063 kr./m² · markedet betaler 80.208 kr./m² · 3 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 3.7% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.