Halsskovgade 4, 3. 317

2100 København Ø

Udbudspris

3.995.000 kr.

83.229 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

4.092.859 kr.

85.268 kr./m²

Discount vs FMV

+2.4%

+97.859 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1940-1990 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

79.286 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-04-24	4.7 mdr	Bechgaardsgade 10, 3. mf, 2100 København ØR	41	1970	95.000 kr.	+14.1%	+11.4%
2026-07-03	2.4 mdr	Korsørgade 6, 4. 3, 2100 København ØR	45	1963	91.667 kr.	+10.1%	+7.5%
2026-04-20	4.9 mdr	Nygårdsvej 41C, 5. th, 2100 København ØR	59	1969	90.610 kr.	+8.9%	+6.3%
2026-04-28	4.6 mdr	Holsteinsgade 66, 5. 6, 2100 København ØR	56	1978	89.196 kr.	+7.2%	+4.6%
2026-04-23	4.8 mdr	Halsskovgade 2, 1. 116, 2100 København ØR	48	1965	87.396 kr.	+5.0%	+2.5%
2026-05-27	3.7 mdr	Drejøgade 26A, 1. 105, 2100 København ØR	62	1974	85.887 kr.	+3.2%	+0.7%
2026-04-23	4.8 mdr	Korsørgade 8, 4. 2, 2100 København ØR	44	1963	85.227 kr.	+2.4%	-0.0%
2026-04-23	4.8 mdr	Korsørgade 8, 4. 2	44	1963	85.227 kr.	+2.4%	-0.0%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

83.229 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

85.268 kr.

+2.4% vs udbud

Comp-median /m²

79.286 kr.

-4.7% vs udbud · n=27

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

14t (kl. 6-19)

Aftensol efter kl. 16

4 timer

Soltimer 21. marts

Kort sagt: udbud 83.229 kr./m² · markedet betaler 79.286 kr./m² · 9 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 2.4% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.