Robert Jacobsens Vej 85, 5. th

2300 København S

Udbudspris

8.195.000 kr.

57.711 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

9.366.945 kr.

65.964 kr./m²

Discount vs FMV

+14.3%

+1.171.945 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1984-2034 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

68.333 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-06-04	3.4 mdr	Amagerbrogade 217A, 2. tv	108	2012	277.778 kr.	+381.3%	+321.1%
2026-06-05	3.4 mdr	Thorshavnsgade 19, st. th, 2300 København SR	127	2006	87.795 kr.	+52.1%	+33.1%
2026-06-09	3.2 mdr	Else Alfelts Vej 93, 9., 2300 København SR	114	2014	86.623 kr.	+50.1%	+31.3%
2026-06-25	2.7 mdr	Drechselsgade 12, 6. th, 2300 København SR	113	2022	84.027 kr.	+45.6%	+27.4%
2026-06-18	2.9 mdr	Klaksvigsgade 3, 4. th, 2300 København SR	106	2006	76.887 kr.	+33.2%	+16.6%
2026-06-22	2.8 mdr	Klaksvigsgade 8, 1. tv, 2300 København SR	105	2006	75.238 kr.	+30.4%	+14.1%
2026-06-23	2.8 mdr	Klaksvigsgade 7, 3. tv, 2300 København SR	106	2006	74.528 kr.	+29.1%	+13.0%
2026-05-20	3.9 mdr	Sundby Parkvej 7, 3. tv, 2300 København SR	117	2007	74.316 kr.	+28.8%	+12.7%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

57.711 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

65.964 kr.

+14.3% vs udbud

Comp-median /m²

68.333 kr.

+18.4% vs udbud · n=21

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (5. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

14t (kl. 8-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

Kort sagt: udbud 57.711 kr./m² · markedet betaler 68.333 kr./m² · 13 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 14.3% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.