Under Elmene 8, 4. th
2300 København S · other · Andersen & Godrim Ejendomsmægler & Køberrådgivning
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1915)
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 78.047 | 4.995.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 77.637 | 4.968.752 kr. | -0.5 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 65.451 | 4.188.837 kr. | -16.1 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 74.537 | 4.770.356 kr. | -4.5 % | 8 comps inden for 500 m, median 118 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 83.174 | 5.323.149 kr. | +6.6 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 17.969 | 1.150.000 kr. | -77.0 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Stor delevenlig lys 2V oppe på 4 sal med skøn solrig sydvendt altan
Velkommen hjem Under Elmene 8, 4. th her får du 64 lækre kvadratmeter i en smuk, klassisk ejendom fra 1915, opført i røde mursten og løbende istandsat med respekt for husets oprindelige charme. Her mødes historiske detaljer og moderne komfort i en bolig, der straks føles indbydende med flot trappeopgang, plankegulve, stuk og termovinduer, som tilsammen skaber en varm og helstøbt atmosfære. Beliggenheden er blandt Amagerbros bedste Ejendommen ligger i en dejlig gård med grønne områder, der skaber et fredeligt pusterum midt i byen. Beliggenheden er blandt Amagerbros bedste, hvor du bor roligt og centralt på samme tid. Du er tæt på Amagerbrogade, metro, indkøb, caféer og specialbutikker, og med kort afstand til både Amager Strand, Islands Brygge og Christianshavn får du en base med let adgang til vand, byliv og grønne åndehuller. En cykeltur til Kongens Nytorv tager blot omkring 15 minutter. Stor sydvendt altan Planløsningen er delevenlig og særdeles funktionel, hvilket gør lejligheden oplagt både til par, singler og dem, der ønsker et hjem med plads til hjemmearbejde eller gæster. Den store stue har et skønt lysindfald og en dejlig udsigt over den stille plads, mens den sydvendte altan giver et solrigt uderum, hvor du kan nyde dagens mange lyse timer. Det store soveværelse vender mod den rolige gård og har plads til både dobbeltseng og arbejdsplads, så rummet kan indrettes fleksibelt efter behov. Det lyse køkken byder på masser af skabsplads og en rar rumfornemmelse, der gør hverdagen nem og overskuelig. Badeværelset er flot istandsat og fremstår med pæne fliser og en stilren løsning, der passer godt til resten af boligen. Hertil kommer et praktisk depotrum, som giver ekstra opbevaringsmuligheder og understøtter den gode funktionalitet i hjemmet. Kontakt Henrik på 30503029 for en fremvisning!