Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2000
frederiksberg · 57 m² · 2 værelser · opført 1904
Nordre Fasanvej 155B, 1. tv
2000 Frederiksberg
Udbudspris
4.195.000 kr.
73.596 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.405.994 kr.
77.298 kr./m²
Discount vs FMV
+5.0%
+210.994 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1879-1929 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
9
Sidste 12 mdr ≥ udbud
31
Comp-median /m²
85.821 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 3.5 mdr | Rolfsvej 29, 3. th, 2000 FrederiksbergR | 52 | 1891 | 100.000 kr. | +35.9% | +29.4% |
| 2026-05-21 | 3.9 mdr | Holger Danskes Vej 16, 2. th, 2000 FrederiksbergR | 47 | 1885 | 97.766 kr. | +32.8% | +26.5% |
| 2026-04-26 | 4.7 mdr | Pile Alle 35, 1. th, 2000 FrederiksbergR | 68 | 1890 | 96.985 kr. | +31.8% | +25.5% |
| 2026-05-15 | 4.1 mdr | Thurøvej 7, st. th, 2000 FrederiksbergR | 67 | 1913 | 92.463 kr. | +25.6% | +19.6% |
| 2026-05-21 | 3.9 mdr | Rolfsvej 16, 3. th, 2000 FrederiksbergR | 52 | 1891 | 92.308 kr. | +25.4% | +19.4% |
| 2026-05-27 | 3.7 mdr | Godthåbsvej 62D, 1. th, 2000 FrederiksbergR | 64 | 1897 | 90.547 kr. | +23.0% | +17.1% |
| 2026-04-30 | 4.6 mdr | Pile Alle 35, st. tv, 2000 FrederiksbergR | 67 | 1890 | 85.821 kr. | +16.6% | +11.0% |
| 2026-05-17 | 4.0 mdr | Frederiksvej 38, 2. tv, 2000 FrederiksbergR | 57 | 1904 | 84.298 kr. | +14.5% | +9.1% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
73.596 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
77.298 kr.
+5.0% vs udbud
Comp-median /m²
85.821 kr.
+16.6% vs udbud · n=35
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
87
Soltimer 21. juni
14t (kl. 6-19)
Aftensol efter kl. 16
4 timer
Soltimer 21. marts
9t
Kort sagt: udbud 73.596 kr./m² · markedet betaler 85.821 kr./m² · 9 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 5.0% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.