Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2200
nørrebro · 93 m² · 3 værelser · opført 1965
Gormsgade 6, 2. 9
2200 København N
Udbudspris
6.495.000 kr.
69.839 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
6.755.656 kr.
72.641 kr./m²
Discount vs FMV
+4.0%
+260.656 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1940-1990 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
3
Sidste 12 mdr ≥ udbud
4
Comp-median /m²
76.087 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-17 | 4.0 mdr | Sortedam Dossering 41B, st. th, 2200 København NR | 79 | 1963 | 79.430 kr. | +13.7% | +9.3% |
| 2026-02-24 | 4.7 mdr | Husumgade 31, 1. 1, 2200 København NR | 68 | 1969 | 78.676 kr. | +12.7% | +8.3% |
| 2026-02-17 | 4.9 mdr | Gormsgade 8, 1. 37, 2200 København NR | 82 | 1965 | 78.110 kr. | +11.8% | +7.5% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
69.839 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
72.641 kr.
+4.0% vs udbud
Comp-median /m²
76.087 kr.
+8.9% vs udbud · n=7
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
79
Soltimer 21. juni
13t (kl. 6-18)
Aftensol efter kl. 16
3 timer
Soltimer 21. marts
9t
Kort sagt: udbud 69.839 kr./m² · markedet betaler 76.087 kr./m² · 3 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 4.0% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.