Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2200
nørrebro · 93 m² · 3 værelser · opført 1965
Gormsgade 6, 2. 9
2200 København N
Udbudspris
6.395.000 kr.
68.763 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
7.064.718 kr.
75.965 kr./m²
Discount vs FMV
+10.5%
+669.718 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1940-1990 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
1
Sidste 12 mdr ≥ udbud
5
Comp-median /m²
76.087 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-17 | 6.0 mdr | Sortedam Dossering 41B, st. th, 2200 København NR | 79 | 1963 | 79.430 kr. | +15.5% | +4.6% |
| 2026-02-24 | 6.7 mdr | Husumgade 31, 1. 1, 2200 København NR | 68 | 1969 | 78.676 kr. | +14.4% | +3.6% |
| 2026-02-17 | 6.9 mdr | Gormsgade 8, 1. 37, 2200 København NR | 82 | 1965 | 78.110 kr. | +13.6% | +2.8% |
| 2026-05-04 | 4.4 mdr | Rådmandsgade 40C, 4. 118, 2200 København NR | 65 | 1967 | 76.923 kr. | +11.9% | +1.3% |
| 2026-02-09 | 7.2 mdr | Hamletsgade 22, 1. tv, 2200 København NR | 69 | 1949 | 76.087 kr. | +10.7% | +0.2% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
68.763 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
75.965 kr.
+10.5% vs udbud
Comp-median /m²
76.087 kr.
+10.7% vs udbud · n=10
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
79
Soltimer 21. juni
13t (kl. 6-18)
Aftensol efter kl. 16
3 timer
Soltimer 21. marts
9t
Kort sagt: udbud 68.763 kr./m² · markedet betaler 76.087 kr./m² · 1 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 10.5% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.