Marstalsgade 30, 4. th

2100 København Ø

Udbudspris

5.000.000 kr.

92.593 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

5.065.417 kr.

93.804 kr./m²

Discount vs FMV

+1.3%

+65.417 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1877-1927 · 12 mdr (for få under 5 mdr)

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

87.222 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-03-03	8.4 mdr	Ryesgade 100, 4. th, 2100 København ØR	46	1885	111.957 kr.	+20.9%	+19.4%
2026-07-13	4.1 mdr	Silkeborggade 35, 4. tv, 2100 København ØR	49	1887	109.694 kr.	+18.5%	+16.9%
2026-04-02	7.4 mdr	Holsteinsgade 12A, 2. th, 2100 København ØR	69	1908	105.072 kr.	+13.5%	+12.0%
2026-06-07	5.3 mdr	Hjørringgade 9, 3. tv, 2100 København ØR	49	1901	101.939 kr.	+10.1%	+8.7%
2026-02-04	9.3 mdr	Hjørringgade 15, 5. tv, 2100 København ØR	66	1899	101.439 kr.	+9.6%	+8.1%
2026-06-04	5.4 mdr	Romsøgade 10, 3. th, 2100 København ØR	50	1899	99.000 kr.	+6.9%	+5.5%
2026-03-24	7.7 mdr	Ålborggade 24, 4. tv, 2100 København ØR	52	1895	98.077 kr.	+5.9%	+4.6%
2026-07-08	4.3 mdr	Strandboulevarden 119, 3. tv, 2100 København ØR	67	1926	96.940 kr.	+4.7%	+3.3%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

92.593 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

93.804 kr.

+1.3% vs udbud

Comp-median /m²

87.222 kr.

-5.8% vs udbud · n=80

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

12t

Kort sagt: udbud 92.593 kr./m² · markedet betaler 87.222 kr./m² · 2 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 1.3% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.