← Tilbage til on-market
Rumæniensgade 12, 4. th
2300 København S · nybolig · Nybolig Amager - Holmbladsgade
FMV fra iBuyReal AVM· 70.248 kr/m² × 69 m² = 4.847.083 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
69 m²
Værelser
3
Byggeår
1935
Udbudspris
5.495.000 kr.
Dage på markedet
38d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 52.692 kr./år
Alpha
-12.3%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
4.847.083 kr.
XGBoost prediction
Investeret
5.529.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
4.903.878 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-10.8%
α (alpha)-12.3%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.6%
= Total afkast-10.8%
Gross rental/år88.068 kr.
Salgspris4.847.083 kr.
Profit (1 års hold)-594.669 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-3.0%
α (alpha)-12.3%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.4%
= Total afkast-3.0%
Gross rental/år130.296 kr.
Salgspris5.186.379 kr.
Profit (1 års hold)-213.145 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
7.4%
α (alpha)-12.3%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.9%
= Total afkast7.4%
Gross rental/år271.222 kr.
Salgspris5.564.451 kr.
Profit (1 års hold)305.853 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.610 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.610 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år458.367 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-68.755 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-35.990 kr.
= Net Airbnb/år323.914 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (69) × 12 mdr
= Langtidsleje/år140.760 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)182.988 kr.
− Ejerudgifter/år-52.692 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)88.068 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)130.296 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)271.222 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris5.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.495.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)5.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+32.970 kr.
= Tx-omkostning34.820 kr.
+ Tilbudspris5.495.000 kr.
= Total investeret5.529.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV4.847.083 kr.
− Investeret-5.529.820 kr.
= Spread-682.737 kr.
÷ Investeret÷ 5.529.820 kr.
= Alpha-12.3%
Mægler
kr/m² (udbud)79.638 kr.
MæglerNybolig Amager - Holmbladsgade
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
3-værelses lejlighed med fantastisk udsigt og solrig altan
Er det en treværelses lejlighed, du har indstillet radaren efter, hvad boligjagten på det københavnske marked angår, er der nu gode chancer for, at din lykke kan være gjort. En treværelses indrettet efter alle kunstens regler venter på dig på grænsen mellem Amagerbro og Sundbyøster med naturligt lys, god plads og den skønneste udsigt – en perfekt bolig til såvel parret som den lille familie eller de to gode venner med drømmen om fælles tag over hovedet. Lejligheden ligger på fjerde sal i en høj