Papirøen 33, 3. 3

1436 København K

Udbudspris

15.900.000 kr.

118.657 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

15.100.051 kr.

112.687 kr./m²

Premium vs FMV

-5.0%

-799.949 kr. upside

Ejerudgift 1341 kr/m²/år(1.13% af udbud)

Høj ejerudgift — kan indikere restgæld eller igangværende renovering. Undersøg salgsopstilling før bud.

Næste DD-skridt: Hent salgsopstilling + ejerforeningens senest godkendte regnskab. Tjek (1) total restgæld i ejerforeningen, (2) lejlighedens andel/byrden, (3) vedligeholdelsesplan og varslede stigninger, (4) reservefondets størrelse.

Stand-vurdering (Claude Vision)

3 fotos · confidence 75%

Overall stand

9.0/ 10

nyopført 2023, indflytningsklar

Refurb-budget til ready-to-rent

0 kr.

Intet nødvendigt

Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:nyere træ/laminat, god standVinduer:nye termoruder, moderne sorte profilerVægge:ny maling, rå beton synlig som designelement

Styrker

nyopført 2023 - alt er nyt
ekstraordinær havudsigt og beliggenhed ved vandet
stor altan med panoramaudsigt
moderne industriel æstetik med træfacade og eksponeret beton
højt til loftet, gode lysforhold

Svagheder

begrænset billedmateriale af køkken og bad
nybyggeri kan have indkøringsproblemer
slanke søjler/åben arkitektur kan begrænse møbleringsmuligheder

Ingen friske comps fundet

Samme postnr 1436, ±30% kvm, byggeår 1998-2048 · 12 mdr (for få under 5 mdr)

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

106.566 kr.

Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

118.657 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

112.687 kr.

-5.0% vs udbud

Comp-median /m²

106.566 kr.

-10.2% vs udbud · n=2

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

11t