iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Papirøen 33, 3. 3

1436 København K · realmaeglerne · RealMæglerne Nordhavn ApS Ejendomsmæglere

FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Papirøen 33, 3. 3

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
134 m²
Værelser
3
Byggeår
2023
Udbudspris
15.900.000 kr.
Dage på markedet
370d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 189.072 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
15.900.000 kr.
listPris fallback
Investeret
15.997.250 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
15.967.036 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
0.4%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.0%
= Total afkast0.4%
Gross rental/år164.688 kr.
Salgspris15.900.000 kr.
Profit (1 års hold)67.438 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
8.1%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield1.7%
= Total afkast8.1%
Gross rental/år270.816 kr.
Salgspris17.013.000 kr.
Profit (1 års hold)1.286.566 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
16.6%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.4%
= Total afkast16.6%
Gross rental/år382.841 kr.
Salgspris18.253.200 kr.
Profit (1 års hold)2.638.791 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (luksus)× 1.15
= Justeret ADR2.590 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR2.590 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år784.789 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-117.718 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-63.546 kr.
= Net Airbnb/år571.913 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (134) × 12 mdr
= Langtidsleje/år353.760 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)459.888 kr.
− Ejerudgifter/år-189.072 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)164.688 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)270.816 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)382.841 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris15.900.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)15.900.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)15.900.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+95.400 kr.
= Tx-omkostning97.250 kr.
+ Tilbudspris15.900.000 kr.
= Total investeret15.997.250 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV15.900.000 kr.
− Investeret-15.997.250 kr.
= Spread-97.250 kr.
÷ Investeret÷ 15.997.250 kr.
= Alpha-0.6%

Mægler

kr/m² (udbud)118.657 kr.
MæglerRealMæglerne Nordhavn ApS Ejendomsmæglere
Typerealmaeglerne

Mæglerbeskrivelse

Papirøen - Stor hjørnelejlighed direkte til kanalen - skøn ugeneret vand- og operaparkudsigt!

Københavns nye bykvarter i hjertet af havnen - Velkommen til Papirøen! En urban oase omkranset af vand på alle fire sider, hvor mennesker mødes for at koble af, opleve kultur, spise god mad, bo – og nyde udsigten over vandet og indre København. Øen har i godt 300 år lagt opdæmmet jord til en lang række vigtige funktioner for byen: fra skibsværft til krigshospital, kanonopbevaring, kuldepot og papirlager. I dag husker de fleste københavnere bedst tiden med oplagring af papir, som gav Christiansholm dens nuværende kaldenavn: PAPIRØEN. I de kommende år skal PAPIRØEN på endnu en rejse, når øen udvikles til et nyt bykvarter med nyskabende arkitektur, et vandkulturhus, internationalt hotel, madhal, boliger og unikke kulturtilbud. Det hele omgivet af en ny havnepromenade med rekreative aktiviteter. Med et indbydende miks af kultur, madkoncepter og rekreative aktiviteter bliver PAPIRØEN Københavns nye urbane åndehul omkranset af vand – på inderhavnens bedste beliggenhed. De smukke lejligheder byder på flotte udsigter og veltænkte planløsninger i mange forskellige størrelser. Alle lejligheder har store altaner, nogle med aften sol, nogle med eftermiddagssol og andre med morgensol. Ring til os på tlf. 4358 2100 eller skriv til nordhavn@mailreal.dk så guider vi jer igennem de ledige muligheder og viser jer de bedste lejligheder indenfor jeres budget. Vi kender øen som vores egen baglomme. *Billederne og visualiseringerne er ikke nødvendigvis fra eller af den pågældende bolig.