Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1854
frederiksberg · 97 m² · 3 værelser · opført 1999
Dr. Priemes Vej 16, 2. th
1854 Frederiksberg C
Udbudspris
9.495.000 kr.
97.887 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
9.344.943 kr.
96.340 kr./m²
Premium vs FMV
-1.6%
-150.057 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 85%Overall stand
8.0/ 10
gennemrenoveret 2020-2023, indflytningsklar
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:nyere parket, herringbone mønster, god standVinduer:termo nyere hvide rammer, pink gardinerVægge:nymalede hvide vægge, loftshøjde tilsyneladende standard
Styrker
- Totalrenoveret køkken med vinopbevaring, kvalitetsfinish
- Nyistandsat badeværelse med moderne materialer
- Gennemgående nyere parketgulv i herringbone
- Adgang til flot fælles haveanlæg
- Lys gennemgang med balkon/altan
- Pæn styling og møblering
Svagheder
- Pink gardiner kan virke for personlige
- Køkken er relativt kompakt/mindre
- Noget af belysningen er synlige ledninger (DIY-agtig ophæng)
Ingen friske comps fundet
Samme postnr 1854, ±30% kvm, byggeår 1974-2024 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
0
Comp-median /m²
–
Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
97.887 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
96.340 kr.
-1.6% vs udbud
Comp-median /m²
–
ingen comps
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
92
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
9t