Overgaden Oven Vandet 20, 2.

1415 København K

Udbudspris

7.595.000 kr.

89.353 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

7.340.167 kr.

86.355 kr./m²

Premium vs FMV

-3.4%

-254.833 kr. upside

Stand-vurdering (Claude Vision)

5 fotos · confidence 75%

Overall stand

4.0/ 10

original ældre stand, ingen synlig renovering, trænger til totalrenovering

Refurb-budget til ready-to-rent

450.000 kr.

Større renovering

Køkken:old · slidtBad:slidtGulve:originale trægulve, slidt og utæt, trænger til slibning/evt. udskiftningVinduer:originale ældre trævinduer, ingen termoruder synligtVægge:original stuk bevaret, maling forældet og ujævn, original paneling mod vindue

⚠ Deal-breakers spottet

totalrenovering nødvendig før udlejning – køkken, bad, gulve, vinduer, el/vvs sandsynligvis
ingen moderne faciliteter synligt – investeringskrævende objekt

Styrker

høje lofter med original stukloft bevaret
autentiske detaljer og charme fra 1802
god lysindfald gennem tre store vinduer
beliggenhed ved vandet

Svagheder

køkken meget primitivt/ikke-eksisterende – ses ikke på billeder
bad ses ikke, men sandsynligvis forældet
gulve meget slidte, huller og ridser synlige
ujævn maling, ingen moderne opdatering
ældre vinduer uden termoruder – varmetab
kaotisk indretning og rod på billeder
ingen synlig opdatering de seneste 30+ år

Ingen friske comps fundet

Samme postnr 1415, ±30% kvm, byggeår 1777-1827 · 12 mdr (for få under 5 mdr)

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

–

Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

89.353 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

86.355 kr.

-3.4% vs udbud

Comp-median /m²

–

ingen comps

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

14t (kl. 6-19)

Aftensol efter kl. 16

4 timer

Soltimer 21. marts

11t