← Tilbage til on-market
Overgaden Oven Vandet 20, 2.
1415 København K · danbolig · danbolig København City & Christianshavn
FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
85 m²
Værelser
3
Byggeår
1802
Udbudspris
8.395.000 kr.
Dage på markedet
21d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 63.264 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
8.395.000 kr.
listPris fallback
Investeret
8.447.220 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
8.503.266 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.3%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.9%
= Total afkast1.3%
Gross rental/år161.136 kr.
Salgspris8.395.000 kr.
Profit (1 års hold)108.916 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.1%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.7%
= Total afkast9.1%
Gross rental/år228.456 kr.
Salgspris8.982.650 kr.
Profit (1 års hold)763.886 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
18.3%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.2%
= Total afkast18.3%
Gross rental/år352.032 kr.
Salgspris9.637.460 kr.
Profit (1 års hold)1.542.272 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (ældre)× 0.85
= Justeret ADR1.915 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.915 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år580.061 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-87.009 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-46.144 kr.
= Net Airbnb/år415.296 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (85) × 12 mdr
= Langtidsleje/år224.400 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)291.720 kr.
− Ejerudgifter/år-63.264 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)161.136 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)228.456 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)352.032 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris8.395.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)8.395.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)8.395.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+50.370 kr.
= Tx-omkostning52.220 kr.
+ Tilbudspris8.395.000 kr.
= Total investeret8.447.220 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV8.395.000 kr.
− Investeret-8.447.220 kr.
= Spread-52.220 kr.
÷ Investeret÷ 8.447.220 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)98.765 kr.
Mæglerdanbolig København City & Christianshavn
Typedanbolig
Mæglerbeskrivelse
Charmerende lejlighed med direkte kig til kanalen
Charmerende lejlighed med direkte udsigt til kanalenPå Overgaden Oven Vandet 20, 2. finder du en helt særlig lejlighed i en fredet ejendom fra 1802 - med en beliggenhed og udsigt, som er svær at finde tilsvarende i København.Ejendommen blev oprindeligt opført for en skibskaptajn og er en del af den historiske bebyggelse langs kanalen, hvor livet tidligere var tæt knyttet til handel og søfart . I dag fremstår bygningen som et smukt og velbevaret stykke København, fredet siden 1918 .Boligen er for