Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1123
indre by · 69 m² · 2 værelser · opført 1848
Gothersgade 33B, 3.
1123 København K
Udbudspris
4.995.000 kr.
72.391 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.771.299 kr.
83.642 kr./m²
Discount vs FMV
+15.5%
+776.299 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 75%Overall stand
8.0/ 10
moderniseret senest 2020-2023, meget pæn stand
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:hvid epoxy/maling, nyere, ensartetVinduer:nyere PVC termoruder med rullegardinerVægge:frisk hvid maling, pæne skråvægge, velholdt
Styrker
- nyt hvidt køkken med marmor-look bordplade og integrerede hvidevarer
- gennemført modernisering med sammenhæng
- lyst og luftigt med store skråvinduer
- pæne overgange og detaljer, moderne lysinstallation
- klar til indflytning uden indvendige arbejder
Svagheder
- badeværelse ikke synligt på billeder - usikkerhedsfaktor
- skråvægge reducerer praktisk brugsareal
- hvide gulve kan være sarte/kræve vedligehold
- åben planløsning kitchen/living kan mindske privatsfære
Ingen friske comps fundet
Samme postnr 1123, ±30% kvm, byggeår 1823-1873 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
0
Comp-median /m²
–
Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
72.391 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
83.642 kr.
+15.5% vs udbud
Comp-median /m²
–
ingen comps
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
10t