Jagtvej 213, 8. 4
2100 København Ø · edc · EDC Poul Erik Bech, Østerbro og Nordhavn
- ·Fresh handelsdata (2022)
- ·Tier-A bydel (oesterbro)
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
- ·Betonbyggeri-æra (1972) — lavere standard
- ·Beliggende på støjgade/turist-strøg
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 70.352 | 4.995.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 70.352 | 4.995.000 kr. | +0.0 % | listpris-fallback (ingen AVM) |
| Comp-engine · P10 | – | – | – | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | – | – | – | ikke hentet for denne adresse |
| Comp-engine · P90 | – | – | – | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 16.901 | 1.200.000 kr. | -76.0 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Stor lys 2-værelses med altan og vandudsigt
Åbent hus med tilmeldingskrav 15/11 - klik på billede - På 8. sal på Jagtvej finder du denne lejlighed på 71 m², hvor udsigten er noget helt særligt. Her bor du højt over byen med et flot kig over Københavns tage og ud mod vandet fra stort set hele boligen. Samtidig får du en rummelig stue, et stort soveværelse, en overdækket altan og en planløsning med mulighed for at skabe et ekstra værelse. Stuen er lejlighedens naturlige samlingspunkt med god plads til både spisebord og sofaområde. De store vinduespartier trækker dagslyset indenfor og giver et åbent kig over byen, mens altanen ligger i direkte forlængelse af rummet. Her kan du nyde morgenkaffen med udsigt over Københavns tage og vandet i horisonten. Det store soveværelse har gode proportioner og indbyggede garderobeskabe, der giver praktisk opbevaringsplads. Også herfra kan udsigten nydes, hvilket understreger den særlige oplevelse af at bo højt over byen. Køkkenet er separat indrettet med god skabs- og bordplads, og badeværelset har separat bruseområde. En særlig kvalitet ved lejligheden er muligheden for at flytte køkkenet ind i stuen og indrette det nuværende køkken som et ekstra værelse. Dermed kan boligen omdannes til en 3-værelses med to soveværelser og et åbent køkken/alrum. Ejendommen har elevator, og til lejligheden hører et kælderrum. Derudover er der adgang til fællesvaskeri, cykelparkering og mulighed for bilparkering. Beliggenheden på Jagtvej giver kort afstand til både Fælledparken og Svanemøllen Strand, hvor grønne områder og livet ved vandet er inden for rækkevidde. Samtidig ligger metroen tæt på, så resten af København er let tilgængelig. En lejlighed, hvor højden, den store altan og den gennemgående vandudsigt skaber noget særligt – og hvor muligheden for en ekstra værelse giver plads til at indrette boligen efter fremtidens behov. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk