Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1424
indre by · 70 m² · 3 værelser · opført 1894
Christianshavns Voldgade 3, 5. th
1424 København K
Udbudspris
6.995.000 kr.
99.929 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
6.871.098 kr.
98.159 kr./m²
Premium vs FMV
-1.8%
-123.902 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 40%Overall stand
7.0/ 10
delvist moderniseret, nyere gulve og døre, men køkken/bad ikke synlige
Refurb-budget til ready-to-rent
150.000 kr.
Targeted upgrade
Køkken:unknown · unknownBad:unknownGulve:lyst parket i fiskebenmønster, nyere, god standVinduer:termovinduer, hvide, nyere - god standVægge:hvidmalede, skråvægge, pæn stand - ingen synlige revner
⚠ Deal-breakers spottet
- Køkken og bad IKKE dokumenteret - sandsynligvis forældede eller i dårlig stand
- Kun 2 indbydende rum vist af hele lejligheden - hvad gemmer resten?
Styrker
- Nyere parketgulve i fiskebenmønster - kvalitetspræget
- Lyse, nyere termovinduer - energieffektive
- God rummelig fornemmelse med franske døre mellem værelser
- Pæn udsigt mod grønt område og vand
- Velholdt generelt indtryk - klar hvid standard
Svagheder
- Køkken og bad ikke vist - klassisk red flag i salgsopstillinger
- Skråvægge reducerer anvendeligt areal
- Begrænsede møbleringsmuligheder pga. tagskråning
- Ingen synlig opbevaring/garderobe
- Meget minimal iscenesættelse - sofa, tv-skærm, plante - skjuler måske mangler
Ingen friske comps fundet
Samme postnr 1424, ±30% kvm, byggeår 1869-1919 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
0
Comp-median /m²
88.091 kr.
Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
99.929 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
98.159 kr.
-1.8% vs udbud
Comp-median /m²
88.091 kr.
-11.8% vs udbud · n=2
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (5. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
12t