Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2100
østerbro · 138 m² · 3 værelser · opført 1898
Malmøgade 12, 5. tv
2100 København Ø
Udbudspris
14.500.000 kr.
105.072 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
12.299.792 kr.
89.129 kr./m²
Premium vs FMV
-15.2%
-2.200.208 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
4 fotos · confidence 75%Overall stand
8.0/ 10
gennemrenoveret/moderniseret 2015-2020
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyere · godBad:god · moderne fliserGulve:lyst parket/trægulv, nyere i god standVinduer:nyere termoruder, store glaspartier til terrasseVægge:ny maling, synlige bjælker renoveret/afbleget, god finish
Styrker
- Spektakulær tagkonstruktion med ovenlys - unik feature
- Moderne køkken med kvalitetsmaterialer (grå fronter, træ-detaljer)
- Privat tagterrasse med værn og flisebelægning
- Flot mix af gammelt (bjælker) og nyt (glas, moderne inventar)
- Meget lyst - ovenlys og store vinduespartier
Svagheder
- Skrå vægge/loft kan begrænse møbleringsmuligheder
- Køkken virker kompakt - begrænset skabsplads
- Kan blive varmt om sommeren med ovenlys (hvis ikke termoruder)
Ingen friske comps fundet
Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1873-1923 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
0
Comp-median /m²
86.237 kr.
Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
105.072 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
89.129 kr.
-15.2% vs udbud
Comp-median /m²
86.237 kr.
-17.9% vs udbud · n=5
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (5. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t