Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2400
nørrebro · 64 m² · 2 værelser · opført 1925
Lærkevej 14, 4. th
2400 København NV
Udbudspris
5.195.000 kr.
81.172 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.013.486 kr.
78.336 kr./m²
Premium vs FMV
-3.5%
-181.514 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2400, ±30% kvm, byggeår 1900-1950 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
1
Sidste 12 mdr ≥ udbud
5
Comp-median /m²
70.000 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-29 | 9.5 mdr | Nattergalevej 52, st. tv, 2400 København NVR | 54 | 1937 | 88.426 kr. | +8.9% | +12.9% |
| 2026-05-06 | 6.3 mdr | Nattergalevej 86, st. th, 2400 København NVR | 54 | 1937 | 86.204 kr. | +6.2% | +10.0% |
| 2026-06-29 | 4.5 mdr | Nattergalevej 34, st. th, 2400 København NVR | 56 | 1936 | 86.161 kr. | +6.1% | +10.0% |
| 2026-04-27 | 6.6 mdr | Frimestervej 4, 2. tv, 2400 København NVR | 45 | 1937 | 82.244 kr. | +1.3% | +5.0% |
| 2026-04-15 | 7.0 mdr | Frimestervej 12, 1. tv, 2400 København NVR | 45 | 1937 | 81.667 kr. | +0.6% | +4.3% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
81.172 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
78.336 kr.
-3.5% vs udbud
Comp-median /m²
70.000 kr.
-13.8% vs udbud · n=73
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t