Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2000
frederiksberg · 87 m² · 3 værelser · opført 1890
Mathildevej 20, 3. tv
2000 Frederiksberg
Udbudspris
8.395.000 kr.
96.494 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
8.544.885 kr.
98.217 kr./m²
Discount vs FMV
+1.8%
+149.885 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1865-1915 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
2
Sidste 12 mdr ≥ udbud
2
Comp-median /m²
89.195 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-19 | 2.9 mdr | Solvej 5, 3. tv, 2000 FrederiksbergR | 90 | 1902 | 98.333 kr. | +1.9% | +0.1% |
| 2026-04-26 | 4.7 mdr | Pile Alle 35, 1. th, 2000 FrederiksbergR | 68 | 1890 | 96.985 kr. | +0.5% | -1.3% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
96.494 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
98.217 kr.
+1.8% vs udbud
Comp-median /m²
89.195 kr.
-7.6% vs udbud · n=32
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 96.494 kr./m² · markedet betaler 89.195 kr./m² · 2 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 1.8% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.