Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 57 m² · 2 værelser · opført 1938
Gyldenlakvej 31, 2. tv
2300 København S
Udbudspris
3.695.000 kr.
64.825 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
3.425.138 kr.
60.090 kr./m²
Premium vs FMV
-7.3%
-269.862 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1913-1963 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
73
Sidste 12 mdr ≥ udbud
116
Comp-median /m²
67.712 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 3.3 mdr | Æblestien 3, st. tv, 2300 København SR | 61 | 1918 | 90.984 kr. | +40.4% | +51.4% |
| 2026-06-28 | 2.6 mdr | Halfdansgade 5, 1. tv, 2300 København SR | 65 | 1913 | 88.846 kr. | +37.1% | +47.9% |
| 2026-07-12 | 2.2 mdr | Spaniensgade 23, 4. tv, 2300 København SR | 46 | 1941 | 86.957 kr. | +34.1% | +44.7% |
| 2026-06-11 | 3.2 mdr | Ved Amagerport 8, 5. tv, 2300 København SR | 61 | 1915 | 81.885 kr. | +26.3% | +36.3% |
| 2026-06-12 | 3.1 mdr | Anders Henriksens Gade 3, 2. th, 2300 København SR | 56 | 1918 | 81.696 kr. | +26.0% | +36.0% |
| 2026-06-16 | 3.0 mdr | Siciliensgade 11, 2. th, 2300 København SR | 39 | 1936 | 80.769 kr. | +24.6% | +34.4% |
| 2026-06-02 | 3.5 mdr | Siciliensgade 9, 5. th, 2300 København SR | 41 | 1936 | 80.366 kr. | +24.0% | +33.7% |
| 2026-05-13 | 4.1 mdr | Amager Strandvej 58F, 4. th, 2300 København SR | 71 | – | 79.930 kr. | +23.3% | +33.0% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
64.825 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
60.090 kr.
-7.3% vs udbud
Comp-median /m²
67.712 kr.
+4.5% vs udbud · n=186
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
15t (kl. 7-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
10t