- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1938)
- ·41 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·α -7.9% — over markedet
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
- ·Ingen historisk handelsdata
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 64.825 | 3.695.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 60.090 | 3.425.138 kr. | -7.3 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 55.612 | 3.169.871 kr. | -14.2 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 59.607 | 3.397.572 kr. | -8.0 % | 8 comps inden for 500 m, median 149 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 67.670 | 3.857.215 kr. | +4.4 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 15.965 | 910.000 kr. | -75.4 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
Ingen historiske handler registreret for adressen.
Mangler nylig handelsdata til CAGR-beregning.
Mæglerbeskrivelse
Delevenlig 2´er med to altaner og god placering på kanten af Blomsterkvarteret
Åbent hus med tilmeldingskrav 20/9 - klik på billede - Velkommen til Gyldenlakvej hvor I finder denne velindrettede (delevenlig) lejlighed, på 57 m² på kanten af Blomsterkvarteret. Lejligheden er en regulær 2 værelses som byder på fordelingsentré med separat adgang til resten af lejlighedens rum hvilket gør den oplagt som delelejlighed. Her får man et nydeligt køkken der fremstår velholdt. Stort soveværelse med udgang til altan og god plads til dobbeltseng, klædeskab m.v. Herefter rummelig stue med rigelig plads til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er der udgang til lejlighedens anden altan med den fantastiske udsigt ud over Blomsterkvarterets villaer. Altanen vender vest med fuld eftermiddags- og aftensol til følge. Sidst men ikke mindst tidsløst toilet med brus. Beliggenheden er central med kort afstand til Sundbyvester Plads, gode busforbindelser, dagligvareindkøb i Netto og Føtex samt Amagerbrogades pulserende handels- og caféliv. Ejerforeningen er sund og veldrevet, og til lejligheden hører både depotrum og adgang til fællesvaskeri i kælderen. En glimrende lejlighed velegnet som delelejlighed til forældrekøb, til kæresteparret eller til senioren hvor huset er blevet for stort men hvor man stadig gerne vil have fornemmelsen af, at bo i et stille villakvarter. Vi glæder os til at fremvise denne lejlighed for jer. Vel mødt på Gyldenlakvej 31, 2. tv. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk