Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2000
frederiksberg · 89 m² · 3 værelser · opført 1953
Roskildevej 120, 3. th
2000 Frederiksberg
Udbudspris
4.850.000 kr.
54.494 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.149.311 kr.
57.857 kr./m²
Discount vs FMV
+6.2%
+299.311 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1928-1978 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
1
Sidste 12 mdr ≥ udbud
43
Comp-median /m²
68.600 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-12 | 6.1 mdr | Grøndalsvej 12, st. tv, 2000 FrederiksbergR | 92 | 1930 | 96.739 kr. | +77.5% | +67.2% |
| 2026-05-20 | 5.9 mdr | Pile Alle 5D, 3. th | 98 | 1975 | 94.388 kr. | +73.2% | +63.1% |
| 2026-03-30 | 7.5 mdr | Howitzvej 37, 3. th, 2000 FrederiksbergR | 62 | 1941 | 89.516 kr. | +64.3% | +54.7% |
| 2026-03-11 | 8.2 mdr | Aksel Møllers Have 22, 4. tv, 2000 FrederiksbergR | 81 | 1946 | 88.827 kr. | +63.0% | +53.5% |
| 2026-02-17 | 8.9 mdr | Aksel Møllers Have 28, 2. tv, 2000 FrederiksbergR | 71 | 1946 | 86.620 kr. | +59.0% | +49.7% |
| 2026-01-29 | 9.5 mdr | Howitzvej 39, 4. tv, 2000 FrederiksbergR | 62 | 1941 | 84.677 kr. | +55.4% | +46.4% |
| 2026-02-26 | 8.6 mdr | Pile Alle 5H, 2. mf, 2000 FrederiksbergR | 91 | 1975 | 84.341 kr. | +54.8% | +45.8% |
| 2026-02-18 | 8.9 mdr | Nordre Fasanvej 66, 3. 33, 2000 FrederiksbergR | 67 | 1974 | 82.015 kr. | +50.5% | +41.8% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
54.494 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
57.857 kr.
+6.2% vs udbud
Comp-median /m²
68.600 kr.
+25.9% vs udbud · n=52
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 54.494 kr./m² · markedet betaler 68.600 kr./m² · 1 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 6.2% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.