Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1674
vesterbro · 49 m² · 2 værelser · opført 1895
Enghavevej 29, 2. tv
1674 København V
Udbudspris
3.895.000 kr.
79.490 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.188.999 kr.
85.490 kr./m²
Discount vs FMV
+7.5%
+293.999 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 1674, ±30% kvm, byggeår 1870-1920 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
1
Sidste 12 mdr ≥ udbud
3
Comp-median /m²
84.426 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 4.3 mdr | Enghavevej 19, 4. th, 1674 København VR | 48 | 1895 | 96.771 kr. | +21.7% | +13.2% |
| 2026-05-29 | 5.6 mdr | Enghavevej 19, 2. tv, 1674 København VR | 51 | 1895 | 88.137 kr. | +10.9% | +3.1% |
| 2026-04-28 | 6.6 mdr | Enghavevej 23, 4. tv, 1674 København VR | 61 | 1895 | 84.426 kr. | +6.2% | -1.2% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
79.490 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
85.490 kr.
+7.5% vs udbud
Comp-median /m²
84.426 kr.
+6.2% vs udbud · n=6
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
73
Soltimer 21. juni
13t (kl. 6-18)
Aftensol efter kl. 16
3 timer
Soltimer 21. marts
7t
Kort sagt: udbud 79.490 kr./m² · markedet betaler 84.426 kr./m² · 1 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 7.5% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.