Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 59 m² · 2 værelser · opført 1935
Tønnesvej 16, 2. tv
2300 København S
Udbudspris
3.395.000 kr.
57.542 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
3.450.071 kr.
58.476 kr./m²
Discount vs FMV
+1.6%
+55.071 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1910-1960 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
93
Sidste 12 mdr ≥ udbud
163
Comp-median /m²
67.712 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 3.3 mdr | Æblestien 3, st. tv, 2300 København SR | 61 | 1918 | 90.984 kr. | +58.1% | +55.6% |
| 2026-06-07 | 3.3 mdr | Hollænderdybet 14, st. th, 2300 København SR | 77 | 1917 | 90.844 kr. | +57.9% | +55.4% |
| 2026-06-28 | 2.6 mdr | Halfdansgade 5, 1. tv, 2300 København SR | 65 | 1913 | 88.846 kr. | +54.4% | +51.9% |
| 2026-07-12 | 2.2 mdr | Spaniensgade 23, 4. tv, 2300 København SR | 46 | 1941 | 86.957 kr. | +51.1% | +48.7% |
| 2026-05-27 | 3.7 mdr | Nordlandsgade 6, 3. tv, 2300 København SR | 54 | 1911 | 84.352 kr. | +46.6% | +44.3% |
| 2026-06-11 | 3.2 mdr | Ved Amagerport 8, 5. tv, 2300 København SR | 61 | 1915 | 81.885 kr. | +42.3% | +40.0% |
| 2026-06-12 | 3.1 mdr | Anders Henriksens Gade 3, 2. th, 2300 København SR | 56 | 1918 | 81.696 kr. | +42.0% | +39.7% |
| 2026-06-02 | 3.5 mdr | Siciliensgade 9, 5. th, 2300 København SR | 41 | 1936 | 80.366 kr. | +39.7% | +37.4% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
57.542 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
58.476 kr.
+1.6% vs udbud
Comp-median /m²
67.712 kr.
+17.7% vs udbud · n=188
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t
Kort sagt: udbud 57.542 kr./m² · markedet betaler 67.712 kr./m² · 93 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 1.6% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.