Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2100
østerbro · 71 m² · 2 værelser · opført 1905
Jellingegade 3, 2. tv
2100 København Ø
Udbudspris
6.795.000 kr.
95.704 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
6.570.883 kr.
92.548 kr./m²
Premium vs FMV
-3.3%
-224.117 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 75%Overall stand
8.0/ 10
gennemrenoveret 2018-2022, nordisk stil
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:lys parket, nyere, god standVinduer:termo hvide, nyereVægge:nymalede, stuk bevaret, paneler monteret
Styrker
- nyrenoveret køkken med hvide skabslåger, god opbevaring
- lysindfaldet er godt, altandør giver luftighed
- gennemgående stil, nordisk/minimalistisk
- stuklofter og paneler bevaret/tilføjet
- parketten ser ny og ensartet ud
Svagheder
- køkken smalt/galleykøkken, begrænset arbejdsflade
- ingen billeder af badeværelse synlige
- monteret tøjstativ på væg i gennemgangsrum virker ad hoc
- altan virker lille
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1880-1930 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
9
Sidste 12 mdr ≥ udbud
19
Comp-median /m²
86.905 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 2.1 mdr | Silkeborggade 35, 4. tv, 2100 København ØR | 49 | 1887 | 109.694 kr. | +14.6% | +18.5% |
| 2026-05-23 | 3.8 mdr | Strandboulevarden 102, 2. th, 2100 København ØR | 85 | 1903 | 104.706 kr. | +9.4% | +13.1% |
| 2026-07-08 | 2.3 mdr | Livjægergade 37, 3. tv, 2100 København ØR | 85 | 1895 | 102.941 kr. | +7.6% | +11.2% |
| 2026-06-07 | 3.3 mdr | Hjørringgade 9, 3. tv, 2100 København ØR | 49 | 1901 | 101.939 kr. | +6.5% | +10.1% |
| 2026-06-02 | 3.5 mdr | Rosenvængets Allé 17B, 1. tv, 2100 København ØR | 74 | 1903 | 101.351 kr. | +5.9% | +9.5% |
| 2026-05-31 | 3.5 mdr | Faksegade 19, 3. th, 2100 København ØR | 87 | 1880 | 101.149 kr. | +5.7% | +9.3% |
| 2026-06-04 | 3.4 mdr | Romsøgade 10, 3. th, 2100 København ØR | 50 | 1899 | 99.000 kr. | +3.4% | +7.0% |
| 2026-07-08 | 2.3 mdr | Strandboulevarden 119, 3. tv, 2100 København ØR | 67 | 1926 | 96.940 kr. | +1.3% | +4.7% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
95.704 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
92.548 kr.
-3.3% vs udbud
Comp-median /m²
86.905 kr.
-9.2% vs udbud · n=113
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
62
Soltimer 21. juni
10t (kl. 9-18)
Aftensol efter kl. 16
3 timer
Soltimer 21. marts
6t