Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2100
østerbro · 52 m² · 2 værelser · opført 1902
Marstalsgade 18, 1. th
2100 København Ø
Udbudspris
4.849.000 kr.
93.250 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.559.767 kr.
87.688 kr./m²
Premium vs FMV
-6.0%
-289.233 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1877-1927 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
5
Sidste 12 mdr ≥ udbud
7
Comp-median /m²
86.905 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-03 | 4.5 mdr | Ryesgade 100, 4. th, 2100 København ØR | 46 | 1885 | 111.957 kr. | +20.1% | +27.7% |
| 2026-03-24 | 3.8 mdr | Ålborggade 24, 4. tv, 2100 København ØR | 52 | 1895 | 98.077 kr. | +5.2% | +11.8% |
| 2026-02-25 | 4.7 mdr | Ålborggade 24, 4. th, 2100 København ØR | 53 | 1895 | 96.132 kr. | +3.1% | +9.6% |
| 2026-05-16 | 2.1 mdr | Randersgade 49, 1. tv, 2100 København ØR | 47 | 1893 | 95.213 kr. | +2.1% | +8.6% |
| 2026-05-15 | 2.1 mdr | Viborggade 38, 4. th, 2100 København ØR | 44 | 1885 | 94.432 kr. | +1.3% | +7.7% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
93.250 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
87.688 kr.
-6.0% vs udbud
Comp-median /m²
86.905 kr.
-6.8% vs udbud · n=48
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
12t