Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2100
østerbro · 52 m² · 2 værelser · opført 1902
Marstalsgade 18, 1. th
2100 København Ø
Udbudspris
4.698.000 kr.
90.346 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.579.950 kr.
88.076 kr./m²
Premium vs FMV
-2.5%
-118.050 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 65%Overall stand
4.0/ 10
delvist istandsat, men mangler væsentlige renoveringer - især køkken og bad
Refurb-budget til ready-to-rent
250.000 kr.
Større renovering
Køkken:old · slidtBad:slidtGulve:parket, nyere/nyrenoveret - lys, fremstår god standVinduer:originale træ - fremstår vedligeholdt, ingen synlig kondensVægge:frisk hvidmaling, original stuk bevaret, eksponeret mur som designelement
⚠ Deal-breakers spottet
- køkken og bad IKKE vist på billeder - stærk indikation af dårlig stand eller alvorligt behov for renovering
- kun 5 af 8 billeder viser interiør, heraf 3 af samme stue - skjuler problemer
Styrker
- nyrenoverede lyse gulve i god stand
- original stuk og detaljer bevaret
- tagterrasse med god udsigt
- god loftshøjde og lysindfald
- arkitektoniske detaljer med eksponeret mur
Svagheder
- køkken ikke synligt, men formentlig ældre standard
- bad ikke vist - bekymrende tegn
- minimalt møbleret - kun en sofa, indikerer tomhed/mangler
- ingen billeder af soveværelse/funktionelle rum
- tagterrasse har grøn bygning/skur - uklart om det er lovligt
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1877-1927 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
14
Sidste 12 mdr ≥ udbud
26
Comp-median /m²
87.222 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 2.1 mdr | Silkeborggade 35, 4. tv, 2100 København ØR | 49 | 1887 | 109.694 kr. | +21.4% | +24.5% |
| 2026-06-07 | 3.3 mdr | Hjørringgade 9, 3. tv, 2100 København ØR | 49 | 1901 | 101.939 kr. | +12.8% | +15.7% |
| 2026-06-04 | 3.4 mdr | Romsøgade 10, 3. th, 2100 København ØR | 50 | 1899 | 99.000 kr. | +9.6% | +12.4% |
| 2026-07-08 | 2.3 mdr | Strandboulevarden 119, 3. tv, 2100 København ØR | 67 | 1926 | 96.940 kr. | +7.3% | +10.1% |
| 2026-06-09 | 3.2 mdr | Lille Farimagsgade 1, 2. tv, 2100 København ØR | 43 | 1890 | 95.233 kr. | +5.4% | +8.1% |
| 2026-05-16 | 4.0 mdr | Randersgade 49, 1. tv, 2100 København ØR | 47 | 1893 | 95.213 kr. | +5.4% | +8.1% |
| 2026-06-09 | 3.2 mdr | Hildursgade 3, 2. tv, 2100 København ØR | 60 | 1926 | 94.917 kr. | +5.1% | +7.8% |
| 2026-05-15 | 4.1 mdr | Viborggade 38, 4. th, 2100 København ØR | 44 | 1885 | 94.432 kr. | +4.5% | +7.2% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
90.346 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
88.076 kr.
-2.5% vs udbud
Comp-median /m²
87.222 kr.
-3.5% vs udbud · n=70
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
12t