Ane Katrines Vej 30, 3. tv
2000 Frederiksberg · edc · EDC Poul Erik Bech, Godthåbsvej
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1932)
- ·Fresh handelsdata (2023)
- ·Tier-A bydel (frederiksberg)
- ·Best afkast 19% — realistisk
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
- ·Seller CAGR 15.8% pa — aggressiv
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 73.859 | 6.795.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 73.859 | 6.795.000 kr. | +0.0 % | listpris-fallback (ingen AVM) |
| Comp-engine · P10 | – | – | – | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | – | – | – | ikke hentet for denne adresse |
| Comp-engine · P90 | – | – | – | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 18.478 | 1.700.000 kr. | -75.0 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Hyggelig & delevenlig 3'er med syd/vest altan, rolig beliggenhed og masser af kvardratmeter
Åbent hus med tilmeldingskrav 15/11 - klik på billede - Ane Katrines Vej 30, 3. tv, 2000 Frederiksberg er en rummelig og velindrettet ejerlejlighed på 92 m², der byder på en perfekt kombination af funktionalitet og charme. Denne 3-værelses bolig er ideel for den lille familie eller som en delevenlig løsning for dem, der ønsker at bo i et af Københavns mest eftertragtede områder. Lejligheden har en gennemtænkt plantegning, der sikrer optimal udnyttelse af pladsen. Når du træder ind i lejligheden, mødes du af en lys og indbydende atmosfære. Den rummelige stue er det naturlige samlingspunkt med plads til både spisebord og sofagruppe. Køkkenet er veludstyret, der gør madlavningen til en fornøjelse, og der er rigeligt med opbevaringsplads til alle dine køkkenredskaber. Badeværelset er lyst og funktionelt med separat bruseniche, hvilket sikrer en behagelig start på dagen. De to soveværelser er rummelige og fleksible, hvilket gør dem velegnede til både børneværelser, kontor eller som ekstra opbevaringsplads. Fra det ene værelse er der adgang til en syd/vestvendt altan, hvor du kan nyde eftermiddags- og aftensolen med kig ud over vejen, hvilket giver en fornemmelse af byens liv og atmosfære. Ejendommen er en del af en veldrevet ejerforening, der tilbyder et lukket baggårdsmiljø med bænkesæt og legeplads til de små – en perfekt oase midt i byen. Beliggenheden er rolig, men samtidig tæt på det pulserende Nørrebro, hvor du finder et væld af caféer, restauranter og kulturelle tilbud. Der er gode transportmuligheder med både metro og busser inden for kort afstand, hvilket gør det nemt at komme rundt i byen. Frederiksberg er kendt for sine grønne områder og historiske charme, og med denne adresse får du det bedste af begge verdener. Her er du tæt på et væld af indkøbsmuligheder og spisesteder. Dette er en unik mulighed for at få en bolig i et af de mest attraktive områder i København. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk