Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1416
indre by · 62 m² · 2 værelser · opført 1938
Sankt Annæ Gade 13, 4. tv
1416 København K
Udbudspris
6.995.000 kr.
112.823 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.367.420 kr.
86.571 kr./m²
Premium vs FMV
-23.3%
-1.627.580 kr. upside
Ejerudgift 1321 kr/m²/år(1.17% af udbud)
Høj ejerudgift — kan indikere restgæld eller igangværende renovering. Undersøg salgsopstilling før bud.
Næste DD-skridt: Hent salgsopstilling + ejerforeningens senest godkendte regnskab. Tjek (1) total restgæld i ejerforeningen, (2) lejlighedens andel/byrden, (3) vedligeholdelsesplan og varslede stigninger, (4) reservefondets størrelse.
Ingen friske comps fundet
Samme postnr 1416, ±30% kvm, byggeår 1913-1963 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
0
Comp-median /m²
–
Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
112.823 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
86.571 kr.
-23.3% vs udbud
Comp-median /m²
–
ingen comps
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t