Thomas Laubs Gade 23, 4.

2100 København Ø

Udbudspris

6.995.000 kr.

85.305 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

7.210.040 kr.

87.927 kr./m²

Discount vs FMV

+3.1%

+215.040 kr. upside

Stand-vurdering (Claude Vision)

5 fotos · confidence 85%

Overall stand

8.0/ 10

gennemrenoveret senest 2018-2022, moderne top-etage med terrasse

Refurb-budget til ready-to-rent

0 kr.

Intet nødvendigt

Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:gulvvarme, poleret beton/epoxy - moderne industrielt udtrykVinduer:termo vinduer, lyse med skråvinduer - god standVægge:nymalede hvide vægge, originale bjælker sortmalede, velholdt

Styrker

exceptionel 28m² privat tagterrasse med udsigt - stor værdi
moderne totalrenoveret penthouse-udtryk
gennemført design med bevarede bjælker og industriel finish
lyst og luftigt med skråvinduer
højkvalitets køkken med indbyggede hvidevarer

Svagheder

begrænset gulvplads grundet skråvægge - svært at møblere optimalt
trappe til øvre niveau kan være upraktisk for nogle
minimalistisk poleret beton gulv kan virke koldt/hårdt for nogle købere

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1882-1932 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

86.145 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-05-23	3.8 mdr	Strandboulevarden 102, 2. th, 2100 København ØR	85	1903	104.706 kr.	+22.7%	+19.1%
2026-07-08	2.3 mdr	Livjægergade 37, 3. tv, 2100 København ØR	85	1895	102.941 kr.	+20.7%	+17.1%
2026-06-02	3.5 mdr	Rosenvængets Allé 17B, 1. tv, 2100 København ØR	74	1903	101.351 kr.	+18.8%	+15.3%
2026-06-23	2.8 mdr	J.E. Ohlsens Gade 1, 2. tv, 2100 København ØR	106	1899	98.349 kr.	+15.3%	+11.9%
2026-04-28	4.6 mdr	Holsteinsgade 21, 5. th, 2100 København ØR	105	1901	97.619 kr.	+14.4%	+11.0%
2026-07-08	2.3 mdr	Strandboulevarden 119, 3. tv, 2100 København ØR	67	1926	96.940 kr.	+13.6%	+10.3%
2026-05-04	4.4 mdr	Korsørgade 38, 2. th, 2100 København ØR	81	1913	95.864 kr.	+12.4%	+9.0%
2026-06-04	3.4 mdr	Ringstedgade 8, 3. tv, 2100 København ØR	92	1891	95.652 kr.	+12.1%	+8.8%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

85.305 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

87.927 kr.

+3.1% vs udbud

Comp-median /m²

86.145 kr.

+1.0% vs udbud · n=94

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

12t

Kort sagt: udbud 85.305 kr./m² · markedet betaler 86.145 kr./m² · 26 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 3.1% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.