Thomas Laubs Gade 23, 4.

2100 København Ø

Udbudspris

6.495.000 kr.

79.207 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

7.003.041 kr.

85.403 kr./m²

Discount vs FMV

+7.8%

+508.041 kr. upside

Stand-vurdering (Claude Vision)

5 fotos · confidence 85%

Overall stand

8.0/ 10

gennemrenoveret senest 2018-2022, moderne top-etage med terrasse

Refurb-budget til ready-to-rent

0 kr.

Intet nødvendigt

Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:gulvvarme, poleret beton/epoxy - moderne industrielt udtrykVinduer:termo vinduer, lyse med skråvinduer - god standVægge:nymalede hvide vægge, originale bjælker sortmalede, velholdt

Styrker

exceptionel 28m² privat tagterrasse med udsigt - stor værdi
moderne totalrenoveret penthouse-udtryk
gennemført design med bevarede bjælker og industriel finish
lyst og luftigt med skråvinduer
højkvalitets køkken med indbyggede hvidevarer

Svagheder

begrænset gulvplads grundet skråvægge - svært at møblere optimalt
trappe til øvre niveau kan være upraktisk for nogle
minimalistisk poleret beton gulv kan virke koldt/hårdt for nogle købere

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1882-1932 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

86.121 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-07-08	4.3 mdr	Livjægergade 37, 3. tv, 2100 København ØR	85	1895	102.941 kr.	+30.0%	+20.5%
2026-06-23	4.7 mdr	J.E. Ohlsens Gade 1, 2. tv, 2100 København ØR	106	1899	98.349 kr.	+24.2%	+15.2%
2026-07-08	4.3 mdr	Strandboulevarden 119, 3. tv, 2100 København ØR	67	1926	96.940 kr.	+22.4%	+13.5%
2026-09-01	2.4 mdr	Østbanegade 43, 2. 1, 2100 København ØR	57	1931	90.351 kr.	+14.1%	+5.8%
2026-06-26	4.6 mdr	Bogensegade 9, 3. th, 2100 København ØR	70	1904	89.286 kr.	+12.7%	+4.5%
2026-07-20	3.9 mdr	Fiskedamsgade 13, 1. th, 2100 København ØR	73	1900	88.356 kr.	+11.6%	+3.5%
2026-06-19	4.9 mdr	Silkeborggade 45, 1. tv, 2100 København ØR	69	1916	87.681 kr.	+10.7%	+2.7%
2026-08-14	3.0 mdr	Århus Plads 2, 3. th, 2100 København ØR	67	1917	86.567 kr.	+9.3%	+1.4%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

79.207 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

85.403 kr.

+7.8% vs udbud

Comp-median /m²

86.121 kr.

+8.7% vs udbud · n=95

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

12t

Kort sagt: udbud 79.207 kr./m² · markedet betaler 86.121 kr./m² · 13 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 7.8% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.