FMV fra iBuyReal AVM· 75.618 kr/m² × 82 m² = 6.200.662 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Østerbro
kvm
82 m²
Værelser
3
Byggeår
1907
Udbudspris
7.495.000 kr.
Dage på markedet
14d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 59.184 kr./år
Alpha
-17.8%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.200.662 kr.
XGBoost prediction
Investeret
7.541.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.298.636 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-16.0%
α (alpha)-17.8%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.8%
= Total afkast-16.0%
Gross rental/år137.616 kr.
Salgspris6.200.662 kr.
Profit (1 års hold)-1.203.542 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-8.2%
α (alpha)-17.8%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.6%
= Total afkast-8.2%
Gross rental/år196.656 kr.
Salgspris6.634.708 kr.
Profit (1 års hold)-710.456 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
0.7%
α (alpha)-17.8%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.7%
= Total afkast0.7%
Gross rental/år280.585 kr.
Salgspris7.118.360 kr.
Profit (1 års hold)-142.875 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Østerbro)1.202 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.683 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.683 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år479.093 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-71.864 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-37.752 kr.
= Net Airbnb/år339.769 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Østerbro)200 kr/m²/mdr
× kvm (82) × 12 mdr
= Langtidsleje/år196.800 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)255.840 kr.
− Ejerudgifter/år-59.184 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)137.616 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)196.656 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)280.585 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris7.495.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)7.495.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)7.495.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+44.970 kr.
= Tx-omkostning46.820 kr.
+ Tilbudspris7.495.000 kr.
= Total investeret7.541.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV6.200.662 kr.
− Investeret-7.541.820 kr.
= Spread-1.341.158 kr.
÷ Investeret÷ 7.541.820 kr.
= Alpha-17.8%
Mægler
kr/m² (udbud)91.402 kr.
Mæglerhome Østerbro
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Penthouse med højt til loftet og privat tagterrasse
På denne stille gade gemmer sig en smuk penthouse fordelt over 2 etager med stor solrig tagterrasse og et lysindfald ud over det sædvanlige.Lejligheden byder på hele 82 kvadratmeter, og hoveddøren ligger faktisk en halv etage nede af trappeopgangen, hvilket har resulteret i at sko og jakker gemmes godt af vejen. For enden af trappen træder du ind i det imponerende alrum der med 5 meter til toppen sørger for en rumfornemmelse de færreste lejligheder kan tilbyde.Alrummet har mere end rigeligt med