Dalføret 15, 1. th

2300 København S

Udbudspris

3.995.000 kr.

57.071 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

4.328.013 kr.

61.829 kr./m²

Discount vs FMV

+8.3%

+333.013 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1910-1960 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

103

Sidste 12 mdr ≥ udbud

173

Comp-median /m²

67.661 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-06-08	3.3 mdr	Æblestien 3, st. tv, 2300 København SR	61	1918	90.984 kr.	+59.4%	+47.2%
2026-06-07	3.3 mdr	Hollænderdybet 14, st. th, 2300 København SR	77	1917	90.844 kr.	+59.2%	+46.9%
2026-06-28	2.6 mdr	Halfdansgade 5, 1. tv, 2300 København SR	65	1913	88.846 kr.	+55.7%	+43.7%
2026-06-23	2.8 mdr	Islands Brygge 31, 1. th, 2300 København SR	86	1913	88.372 kr.	+54.8%	+42.9%
2026-05-12	4.2 mdr	Amager Strandvej 58G, 5. tv, 2300 København SR	88	–	86.932 kr.	+52.3%	+40.6%
2026-04-22	4.8 mdr	Snorresgade 2, 3. tv, 2300 København SR	87	1913	85.000 kr.	+48.9%	+37.5%
2026-05-27	3.7 mdr	Nordlandsgade 6, 3. tv, 2300 København SR	54	1911	84.352 kr.	+47.8%	+36.4%
2026-04-23	4.8 mdr	Ved Amagerport 2, 2. tv, 2300 København SR	84	1915	83.274 kr.	+45.9%	+34.7%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

57.071 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

61.829 kr.

+8.3% vs udbud

Comp-median /m²

67.661 kr.

+18.6% vs udbud · n=198

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

11t

Kort sagt: udbud 57.071 kr./m² · markedet betaler 67.661 kr./m² · 103 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 8.3% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.