Store Kongensgade 49, 3. 2
1264 København K · realmaeglerne · RealMæglerne City & Christianshavn ApS
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1935)
- ·Fresh handelsdata (2023)
- ·Tier-A bydel (indre-by)
- ·α -10.7% — over markedet
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
- ·Seller CAGR 13.0% pa — aggressiv
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelser (live recalc)
📊 FMV-sammenligning — 3 uafhængige værdiansættelser
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Drømmelejlighed med køkken-alrum, altan og elevator
Midt i det skønne København finder I denne fantastiske lejlighed, som på fineste vis emmer af både storbyens puls og en skøn, hjemlig ro. Hvis I drømmer om et kompromisløst og stilrent hjem midt i hjertet af hovedstaden, så er dette det helt rette valg. Her bosætter I jer omgivet af historiske facader, smalle gader og hyggelige caféer, hvor alt lige fra det lokale bageri til byens mange kulturtilbud findes få skridt fra døren. Beliggenheden er i absolut særklasse, og hverdagen bliver både bekvem og oplevelsesrig. I har de smukke, grønne rammer i Kongens Have som jeres udvidede baghave, og store shoppingdestinationer ligger blot få minutters gang væk. Samtidig sikrer den centrale placering, at I har nem og hurtig adgang til offentlig transport, spisesteder og alt det bedste, som byen har at byde på. Indenfor mødes I af en indbydende entré, der leder jer videre til det rummelige køkken-alrum, hvor store vinduespartier sikrer et herligt lysindfald. Det moderne køkken indbyder til madlavning og hyggeligt samvær, mens stuen fungerer som en afslappet oase. Soveværelset er roligt placeret mod gården, badeværelset fremstår stort og elegant med eget vindue, og lejligheden fuldendes af et praktisk depotrum. Der er desuden elevator i ejendommen. Fra stuen har I direkte udgang til en stor, solrig altan, hvor I kan nyde udsigten over byens tage. Altanen modtager masser af lys og er den perfekte ramme om alt fra morgenkaffen til et glas vin i skumringen. Ejendommen byder endvidere på et hyggeligt, grønt fællesareal i gården.