Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 70 m² · 3 værelser · opført 1935
Lynettevej 5, 2. tv
2300 København S
Udbudspris
4.895.000 kr.
69.929 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.915.735 kr.
70.225 kr./m²
Discount vs FMV
+0.4%
+20.735 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1910-1960 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
21
Sidste 12 mdr ≥ udbud
81
Comp-median /m²
67.661 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-28 | 4.6 mdr | Halfdansgade 5, 1. tv, 2300 København SR | 65 | 1913 | 88.846 kr. | +27.1% | +26.5% |
| 2026-06-23 | 4.7 mdr | Islands Brygge 31, 1. th, 2300 København SR | 86 | 1913 | 88.372 kr. | +26.4% | +25.8% |
| 2026-07-06 | 4.3 mdr | Ved Amagerport 8, 4. th, 2300 København SR | 85 | 1915 | 79.353 kr. | +13.5% | +13.0% |
| 2026-07-21 | 3.8 mdr | Reberbanegade 27, 4. tv, 2300 København SR | 60 | 1940 | 79.167 kr. | +13.2% | +12.7% |
| 2026-07-20 | 3.9 mdr | Ungarnsgade 72, 3. tv, 2300 København SR | 60 | 1929 | 79.167 kr. | +13.2% | +12.7% |
| 2026-08-07 | 3.3 mdr | Hollænderdybet 16, 2. tv, 2300 København SR | 61 | 1917 | 78.607 kr. | +12.4% | +11.9% |
| 2026-08-23 | 2.7 mdr | Under Elmene 8, 4. th | 64 | 1915 | 78.047 kr. | +11.6% | +11.1% |
| 2026-07-22 | 3.8 mdr | Caprivej 8, 4. th, 2300 København SR | 56 | 1937 | 75.446 kr. | +7.9% | +7.4% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
69.929 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
70.225 kr.
+0.4% vs udbud
Comp-median /m²
67.661 kr.
-3.2% vs udbud · n=202
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
10t
Kort sagt: udbud 69.929 kr./m² · markedet betaler 67.661 kr./m² · 21 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 0.4% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.