Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2100
østerbro · 81 m² · 3 værelser · opført 2007
Amerika Plads 18, 4. 1
2100 København Ø
Udbudspris
6.695.000 kr.
82.654 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
6.917.352 kr.
85.399 kr./m²
Discount vs FMV
+3.3%
+222.352 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1982-2032 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
5
Sidste 12 mdr ≥ udbud
11
Comp-median /m²
79.423 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-05 | 1.4 mdr | Skanderborggade 5, 4. th, 2100 København ØR | 91 | 2005 | 101.099 kr. | +22.3% | +18.4% |
| 2026-05-21 | 3.9 mdr | Scherfigsvej 15, 2. th, 2100 København ØR | 95 | 2018 | 94.684 kr. | +14.6% | +10.9% |
| 2026-04-24 | 4.7 mdr | Scherfigsvej 17, 2. tv, 2100 København ØR | 95 | 2020 | 91.579 kr. | +10.8% | +7.2% |
| 2026-06-11 | 3.2 mdr | Amerika Plads 32B, 5. 4, 2100 København ØR | 68 | 2006 | 86.397 kr. | +4.5% | +1.2% |
| 2026-05-05 | 4.4 mdr | Venøgade 24, 2. mf, 2100 København ØR | 76 | 2012 | 84.145 kr. | +1.8% | -1.5% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
82.654 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
85.399 kr.
+3.3% vs udbud
Comp-median /m²
79.423 kr.
-3.9% vs udbud · n=34
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
11t
Kort sagt: udbud 82.654 kr./m² · markedet betaler 79.423 kr./m² · 5 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 3.3% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.