Paulas Passage 3, 15. 4

1799 København V

Udbudspris

7.995.000 kr.

98.704 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

8.018.677 kr.

98.996 kr./m²

Discount vs FMV

+0.3%

+23.677 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 1799, ±30% kvm, byggeår 1996-2046 · 12 mdr (for få under 5 mdr)

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

95.732 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-02-26	8.6 mdr	Kildepladsen 14, 6. th, 1799 København VR	93	2021	112.903 kr.	+14.4%	+14.0%
2026-02-20	8.8 mdr	Olivia Hansens Gade 4, 15. 1, 1799 København VR	74	2025	108.041 kr.	+9.5%	+9.1%
2026-05-20	5.9 mdr	Vesterfælledvej 66E, 5. 4, 1799 København VR	71	2018	105.634 kr.	+7.0%	+6.7%
2026-03-04	8.4 mdr	Fadet 5, 4. tv, 1799 København VR	78	2020	103.321 kr.	+4.7%	+4.4%
2026-06-11	5.1 mdr	Vesterfælledvej 62B, 4. 1, 1799 København VR	83	2018	100.542 kr.	+1.9%	+1.6%
2026-04-23	6.7 mdr	Fadet 6, 17. 5, 1799 København VR	82	2022	100.000 kr.	+1.3%	+1.0%
2026-06-18	4.9 mdr	Paulas Passage 3, 13. 1, 1799 København VR	94	2021	99.202 kr.	+0.5%	+0.2%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

98.704 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

98.996 kr.

+0.3% vs udbud

Comp-median /m²

95.732 kr.

-3.0% vs udbud · n=19

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (15. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

12t

Kort sagt: udbud 98.704 kr./m² · markedet betaler 95.732 kr./m² · 1 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 0.3% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.