Højdevej 5, 2. tv

2300 København S

Udbudspris

3.695.000 kr.

61.583 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

3.746.895 kr.

62.448 kr./m²

Discount vs FMV

+1.4%

+51.895 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1879-1929 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

73.961 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-06-08	3.3 mdr	Æblestien 3, st. tv, 2300 København SR	61	1918	90.984 kr.	+47.7%	+45.7%
2026-06-07	3.3 mdr	Hollænderdybet 14, st. th, 2300 København SR	77	1917	90.844 kr.	+47.5%	+45.5%
2026-06-28	2.6 mdr	Halfdansgade 5, 1. tv, 2300 København SR	65	1913	88.846 kr.	+44.3%	+42.3%
2026-05-29	3.6 mdr	Woltersgade 2, 4. tv, 2300 København SR	51	1901	85.294 kr.	+38.5%	+36.6%
2026-05-27	3.7 mdr	Nordlandsgade 6, 3. tv, 2300 København SR	54	1911	84.352 kr.	+37.0%	+35.1%
2026-05-21	3.9 mdr	Ålandsgade 13, st. tv, 2300 København SR	54	1901	83.241 kr.	+35.2%	+33.3%
2026-05-29	3.6 mdr	Lyneborggade 4, 4. tv, 2300 København SR	59	1902	83.051 kr.	+34.9%	+33.0%
2026-04-24	4.7 mdr	Vestmannagade 2, 5. th, 2300 København SR	76	1906	82.237 kr.	+33.5%	+31.7%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

61.583 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

62.448 kr.

+1.4% vs udbud

Comp-median /m²

73.961 kr.

+20.1% vs udbud · n=88

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

14t (kl. 6-19)

Aftensol efter kl. 16

4 timer

Soltimer 21. marts

11t

Kort sagt: udbud 61.583 kr./m² · markedet betaler 73.961 kr./m² · 57 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 1.4% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.