Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1799
vesterbro · 95 m² · 2 værelser · opført 2025
Lagergade 44, 5. tv
1799 København V
Udbudspris
7.250.000 kr.
76.316 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
7.463.412 kr.
78.562 kr./m²
Discount vs FMV
+2.9%
+213.412 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 1799, ±30% kvm, byggeår 2000-2050 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
4
Sidste 12 mdr ≥ udbud
16
Comp-median /m²
96.951 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 4.9 mdr | Paulas Passage 3, 13. 1, 1799 København VR | 94 | 2021 | 99.202 kr. | +30.0% | +26.3% |
| 2026-08-31 | 2.5 mdr | Bag Elefanterne 29, 2. tv, 1799 København VR | 82 | 2021 | 96.951 kr. | +27.0% | +23.4% |
| 2026-06-16 | 5.0 mdr | Constantin Hansens Gade 37, 1. tv, 1799 København VR | 99 | 2017 | 93.939 kr. | +23.1% | +19.6% |
| 2026-06-26 | 4.6 mdr | Constantin Hansens Gade 20, 1. tv, 1799 København VR | 98 | 2017 | 91.786 kr. | +20.3% | +16.8% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
76.316 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
78.562 kr.
+2.9% vs udbud
Comp-median /m²
96.951 kr.
+27.0% vs udbud · n=16
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (5. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 76.316 kr./m² · markedet betaler 96.951 kr./m² · 4 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 2.9% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.