Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1264
indre by · 69 m² · 2 værelser · opført 1932
Store Kongensgade 63A, 4. 4
1264 København K
Udbudspris
7.300.000 kr.
105.797 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
6.635.484 kr.
96.166 kr./m²
Premium vs FMV
-9.1%
-664.516 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 70%Overall stand
8.0/ 10
gennemrenoveret nyere tid, designer-indrettet
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyere · godBad:god · moderne fliserGulve:hvidt gulv (malet/laminat), nyere, velholdtVinduer:termo, hvide, nyere - store ovenlysvinduerVægge:nymalet hvidt, skråvægge, ovenlysvinduer installeret
Styrker
- store ovenlysvinduer - ekstremt lyst
- gennemført designer-æstetik med kvalitetsmøbler (PH5, Series 7, Tulip)
- moderne køkken med stålbordplade og gode hvidevarer
- smart udnyttelse af tagetage med skråvægge
- friske farveaccenter (orange/pink) mod neutral base
Svagheder
- tagetage med skråvægge kan give lav loftshøjde nogle steder
- hvidt gulv kan vise slid over tid
- ingen bad-billeder - kan ikke vurdere fuldt ud
- lidt upersonligt scenografisk udtryk kan skjule detaljer
Ingen friske comps fundet
Samme postnr 1264, ±30% kvm, byggeår 1907-1957 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
0
Comp-median /m²
–
Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
105.797 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
96.166 kr.
-9.1% vs udbud
Comp-median /m²
–
ingen comps
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t