← Tilbage til on-market
Store Kongensgade 63A, 4. 4
1264 København K · estate · Estate Frederiksberg C
FMV fra iBuyReal AVM· 87.370 kr/m² × 69 m² = 6.028.536 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
69 m²
Værelser
2
Byggeår
1932
Udbudspris
7.300.000 kr.
Dage på markedet
49d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 53.904 kr./år
Alpha
-17.9%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.028.536 kr.
XGBoost prediction
Investeret
7.345.650 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.118.233 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-16.2%
α (alpha)-17.9%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.7%
= Total afkast-16.2%
Gross rental/år128.256 kr.
Salgspris6.028.536 kr.
Profit (1 års hold)-1.188.858 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-8.4%
α (alpha)-17.9%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.5%
= Total afkast-8.4%
Gross rental/år182.904 kr.
Salgspris6.450.534 kr.
Profit (1 års hold)-712.212 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
0.8%
α (alpha)-17.9%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.0%
= Total afkast0.8%
Gross rental/år290.542 kr.
Salgspris6.920.759 kr.
Profit (1 års hold)-134.349 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.609 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.609 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år487.447 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-73.117 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-38.272 kr.
= Net Airbnb/år344.446 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (69) × 12 mdr
= Langtidsleje/år182.160 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)236.808 kr.
− Ejerudgifter/år-53.904 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)128.256 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)182.904 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)290.542 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris7.300.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)7.300.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)7.300.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+43.800 kr.
= Tx-omkostning45.650 kr.
+ Tilbudspris7.300.000 kr.
= Total investeret7.345.650 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV6.028.536 kr.
− Investeret-7.345.650 kr.
= Spread-1.317.114 kr.
÷ Investeret÷ 7.345.650 kr.
= Alpha-17.9%
Mægler
kr/m² (udbud)105.797 kr.
MæglerEstate Frederiksberg C
Typeestate
Mæglerbeskrivelse
Elegant taglejlighed med altan, elevator og fællesterrasse i hjertet af Frederiksstaden
Elegant taglejlighed med altan, elevator og fællesterrasse i hjertet af Frederiksstaden Velkommen til Store Kongensgade 63A, 4. 4. – en lys og indbydende taglejlighed, roligt beliggende i baghuset med elevator, midt i det eftertragtede Frederiksstaden.Boligen byder på et rummeligt og åbent alrum med gode ovenlysvinduer, der sikrer et fantastisk lysindfald og en luftig atmosfære. Det stilrene Svane-køkken fremstår pænt og funktionelt og har direkte udgang til en skøn, ugenert altan – her kan du n