Ålborggade 9, 2. tv

2100 København Ø

Udbudspris

4.645.000 kr.

86.019 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

4.743.798 kr.

87.848 kr./m²

Discount vs FMV

+2.1%

+98.798 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1868-1918 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

87.302 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-07-13	4.1 mdr	Silkeborggade 35, 4. tv, 2100 København ØR	49	1887	109.694 kr.	+27.5%	+24.9%
2026-08-09	3.2 mdr	Hjørringgade 9, 1. tv, 2100 København ØR	49	1901	91.837 kr.	+6.8%	+4.5%
2026-06-18	4.9 mdr	Marstalsgade 38, 1. th, 2100 København ØR	56	1907	91.518 kr.	+6.4%	+4.2%
2026-06-26	4.6 mdr	Bogensegade 9, 3. th, 2100 København ØR	70	1904	89.286 kr.	+3.8%	+1.6%
2026-06-19	4.9 mdr	Silkeborggade 45, 1. tv, 2100 København ØR	69	1916	87.681 kr.	+1.9%	-0.2%
2026-08-02	3.4 mdr	Marstalsgade 23, 2. th, 2100 København ØR	56	1902	87.500 kr.	+1.7%	-0.4%
2026-08-14	3.0 mdr	Århus Plads 2, 3. th, 2100 København ØR	67	1917	86.567 kr.	+0.6%	-1.5%
2026-07-06	4.3 mdr	Ryesgade 112A, 3. tv, 2100 København ØR	69	1885	86.304 kr.	+0.3%	-1.8%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

86.019 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

87.848 kr.

+2.1% vs udbud

Comp-median /m²

87.302 kr.

+1.5% vs udbud · n=68

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

15t (kl. 6-20)

Aftensol efter kl. 16

5 timer

Soltimer 21. marts

10t

Kort sagt: udbud 86.019 kr./m² · markedet betaler 87.302 kr./m² · 8 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 2.1% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.