Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2450
vesterbro · 124 m² · 3 værelser · opført 2017
Martin Luther Kings Vej 7, 6. th
2450 København SV
Udbudspris
12.750.000 kr.
102.823 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
13.080.499 kr.
105.488 kr./m²
Discount vs FMV
+2.6%
+330.499 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2450, ±30% kvm, byggeår 1992-2042 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
1
Sidste 12 mdr ≥ udbud
2
Comp-median /m²
75.287 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 4.5 mdr | Kenny Drews Vej 85, 4. tv, 2450 København SVR | 95 | 2008 | 108.421 kr. | +5.4% | +2.8% |
| 2026-04-20 | 6.8 mdr | Martin Luther Kings Vej 3, 4. th, 2450 København SVR | 97 | – | 103.093 kr. | +0.3% | -2.3% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
102.823 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
105.488 kr.
+2.6% vs udbud
Comp-median /m²
75.287 kr.
-26.8% vs udbud · n=44
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (6. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
11t
Kort sagt: udbud 102.823 kr./m² · markedet betaler 75.287 kr./m² · 1 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 2.6% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.