Julius Bloms Gade 5, 1. th

2200 København N

Udbudspris

5.999.000 kr.

86.942 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

6.139.383 kr.

88.977 kr./m²

Discount vs FMV

+2.3%

+140.383 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1880-1930 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

82.692 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-04-25	4.7 mdr	Guldbergsgade 5, st. mf, 2200 København NR	49	1893	101.020 kr.	+16.2%	+13.5%
2026-06-19	2.9 mdr	Vævergade 5, 2. tv, 2200 København NR	72	1881	100.694 kr.	+15.8%	+13.2%
2026-06-24	2.7 mdr	Husumgade 51, 2. tv, 2200 København NR	69	1900	99.348 kr.	+14.3%	+11.7%
2026-08-18	0.9 mdr	P.D. Løvs Allé 9A, 4. th, 2200 København NR	49	1906	97.857 kr.	+12.6%	+10.0%
2026-05-15	4.1 mdr	Egegade 12, 3. th, 2200 København NR	53	1893	97.170 kr.	+11.8%	+9.2%
2026-06-04	3.4 mdr	Guldbergsgade 47, 3. th, 2200 København NR	73	1881	96.712 kr.	+11.2%	+8.7%
2026-04-18	4.9 mdr	Ahornsgade 21, 4. tv, 2200 København NR	53	1889	96.509 kr.	+11.0%	+8.5%
2026-04-24	4.7 mdr	Blegdamsvej 28B, 2. th, 2200 København NR	82	1920	95.122 kr.	+9.4%	+6.9%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

86.942 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

88.977 kr.

+2.3% vs udbud

Comp-median /m²

82.692 kr.

-4.9% vs udbud · n=86

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

11t (kl. 6-17)

Aftensol efter kl. 16

2 timer

Soltimer 21. marts

Kort sagt: udbud 86.942 kr./m² · markedet betaler 82.692 kr./m² · 20 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 2.3% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.