Julius Bloms Gade 5, 1. th

2200 København N

Udbudspris

5.599.000 kr.

81.145 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

6.106.181 kr.

88.495 kr./m²

Discount vs FMV

+9.1%

+507.181 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1880-1930 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

82.692 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-06-19	4.9 mdr	Vævergade 5, 2. tv, 2200 København NR	72	1881	100.694 kr.	+24.1%	+13.8%
2026-06-24	4.7 mdr	Husumgade 51, 2. tv, 2200 København NR	69	1900	99.348 kr.	+22.4%	+12.3%
2026-08-18	2.9 mdr	P.D. Løvs Allé 9A, 4. th, 2200 København NR	49	1906	97.857 kr.	+20.6%	+10.6%
2026-07-24	3.7 mdr	Hiort Lorenzens Gade 6, 1. th, 2200 København NR	54	1905	89.815 kr.	+10.7%	+1.5%
2026-06-16	5.0 mdr	Nørrebrogade 219, 3. tv, 2200 København NR	57	1901	88.158 kr.	+8.6%	-0.4%
2026-07-08	4.3 mdr	Poppelgade 14, st. th, 2200 København NR	51	1889	87.745 kr.	+8.1%	-0.8%
2026-08-04	3.4 mdr	Ægirsgade 35, st. th, 2200 København NR	51	1902	87.255 kr.	+7.5%	-1.4%
2026-06-26	4.6 mdr	P.D. Løvs Allé 9B, 3. th, 2200 København NR	53	1906	84.906 kr.	+4.6%	-4.1%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

81.145 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

88.495 kr.

+9.1% vs udbud

Comp-median /m²

82.692 kr.

+1.9% vs udbud · n=86

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

11t (kl. 6-17)

Aftensol efter kl. 16

2 timer

Soltimer 21. marts

Kort sagt: udbud 81.145 kr./m² · markedet betaler 82.692 kr./m² · 12 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 9.1% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.