Grundtvigsvej 3C, 2. tv

1864 Frederiksberg C

Udbudspris

5.095.000 kr.

89.386 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

4.920.146 kr.

86.318 kr./m²

Premium vs FMV

-3.4%

-174.854 kr. upside

Stand-vurdering (Claude Vision)

5 fotos · confidence 85%

Overall stand

7.0/ 10

Pænt vedligeholdt, køkken og gulve nyere, bad ældre

Refurb-budget til ready-to-rent

80.000 kr.

Targeted upgrade

Køkken:nyere · godBad:standardGulve:Lamineret/parket, pæn stand, nyereVinduer:PVC hvide termoruder, god standVægge:Hvide vægge, neutral stand, ingen synlige skader

Styrker

Nyere hvidt køkken med grå bordplade, moderne udtryk
Pæn balkon med grøn udsigt og god belægning
Lyse rum med god dagslys
Gulve i god stand gennemgående
Neutrale farver, klar til udlejning

Svagheder

Badeværelse med ældre fliser og klassisk layout - trænger til opdatering
Begrænset lagerplads synlig
Radiatorer er ældre panelmodeller
Køkken er smalt galleytype uden meget arbejdsplads

Ingen friske comps fundet

Samme postnr 1864, ±30% kvm, byggeår 1938-1988 · 12 mdr (for få under 5 mdr)

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

–

Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

89.386 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

86.318 kr.

-3.4% vs udbud

Comp-median /m²

–

ingen comps

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

15t (kl. 6-20)

Aftensol efter kl. 16

5 timer

Soltimer 21. marts

10t