Bremensgade 15, 4. th

2300 København S

Udbudspris

4.345.000 kr.

70.081 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

4.350.536 kr.

70.170 kr./m²

Discount vs FMV

+0.1%

+5.536 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1914-1964 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

67.661 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-06-08	3.3 mdr	Æblestien 3, st. tv, 2300 København SR	61	1918	90.984 kr.	+29.8%	+29.7%
2026-06-07	3.3 mdr	Hollænderdybet 14, st. th, 2300 København SR	77	1917	90.844 kr.	+29.6%	+29.5%
2026-07-12	2.2 mdr	Spaniensgade 23, 4. tv, 2300 København SR	46	1941	86.957 kr.	+24.1%	+23.9%
2026-06-11	3.2 mdr	Ved Amagerport 8, 5. tv, 2300 København SR	61	1915	81.885 kr.	+16.8%	+16.7%
2026-06-12	3.1 mdr	Anders Henriksens Gade 3, 2. th, 2300 København SR	56	1918	81.696 kr.	+16.6%	+16.4%
2026-05-13	4.1 mdr	Amager Strandvej 58F, 4. th, 2300 København SR	71	–	79.930 kr.	+14.1%	+13.9%
2026-05-26	3.7 mdr	Frankrigsgade 25, 4. th, 2300 København SR	54	1936	79.537 kr.	+13.5%	+13.3%
2026-07-21	1.9 mdr	Reberbanegade 27, 4. tv, 2300 København SR	60	1940	79.167 kr.	+13.0%	+12.8%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

70.081 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

70.170 kr.

+0.1% vs udbud

Comp-median /m²

67.661 kr.

-3.5% vs udbud · n=184

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

12t

Kort sagt: udbud 70.081 kr./m² · markedet betaler 67.661 kr./m² · 44 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 0.1% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.