Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 77 m² · 2 værelser · opført 2028
Ved Amagerbanen, Bolig nr. 45, 3.
2300 København S
Udbudspris
6.295.000 kr.
81.753 kr./m²
Vores FMV(manuel)
6.295.000 kr.
81.753 kr./m²
Premium vs FMV
0.0%
+0 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
4 fotos · confidence 95%Overall stand
10.0/ 10
nybyggeri 2028, aldrig beboet
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:lys parket, nytVinduer:nye 3-lags termoruder, hvide profilerVægge:nymalede, glatte lofter
Styrker
- nybyggeri - ingen renoveringsbehov i 10+ år
- moderne åbent køkken med indbygningsapparater
- lyse rum med god dagligstilførsel
- stilrent nordisk design gennemført
- balkon/udeareal med byudsigt
Svagheder
- standardkøkken fra bygherreleverandør - ikke premium
- lavt loft typisk for nybyggeri (formentlig 2.5m)
- standardfliser i bad - neutrale men anonyme
- lille badeværelse uden badekar
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 2003-2053 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
8
Sidste 12 mdr ≥ udbud
11
Comp-median /m²
68.509 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-18 | 4.9 mdr | Ved Amagerbanen 31B, 2. 1 | 60 | 2023 | 2.893.333 kr. | +3439.1% | +3439.1% |
| 2026-04-18 | 4.9 mdr | Ved Amagerbanen 31C, 2. 1 | 86 | 2023 | 2.018.605 kr. | +2369.1% | +2369.1% |
| 2026-04-29 | 4.6 mdr | Islands Brygge 34A, 3. mf, 2300 København SR | 98 | 2004 | 96.939 kr. | +18.6% | +18.6% |
| 2026-07-30 | 1.6 mdr | Axel Heides Gade 8A, 5. mf, 2300 København SR | 64 | 2005 | 96.094 kr. | +17.5% | +17.5% |
| 2026-05-12 | 4.2 mdr | Amager Strandvej 58G, 5. tv, 2300 København SR | 88 | – | 86.932 kr. | +6.3% | +6.3% |
| 2026-05-07 | 4.3 mdr | Rued Langgaards Vej 25, 6. mf, 2300 København SR | 76 | 2005 | 86.184 kr. | +5.4% | +5.4% |
| 2026-07-21 | 1.9 mdr | Jens Otto Krags Gade 16, 3. th, 2300 København SR | 96 | 2007 | 83.333 kr. | +1.9% | +1.9% |
| 2026-05-07 | 4.3 mdr | Thorshavnsgade 19, 1. mf, 2300 København SR | 77 | 2006 | 81.818 kr. | +0.1% | +0.1% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
81.753 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
81.753 kr.
0.0% vs udbud
Comp-median /m²
68.509 kr.
-16.2% vs udbud · n=103