iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Ved Amagerbanen, Bolig nr. 45, 3.

2300 København S · edc · EDC Poul Erik Bech Amagerbro

Åbn pitch-view
Top-pick score
33/ 100
D — speculative
AVM signal0/25
Kvalitet25/25
Data-freshness0/20
Bydel5/15
Market signals3/15
Positive signaler
  • ·Moderne (byggeår 2028)
Red flags
  • ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
  • ·Ingen historisk handelsdata

Diagnose

OK case (et par advarsler)
3 · ! 1 · 1
α -0.6%!Ingen AVMNybyg 20283. sal76 m² sweet

Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV i feltet nedenfor og klik "Gem som manuel FMV" for at låse din vurdering ind.
Ved Amagerbanen, Bolig nr. 45, 3.

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
76 m²
Værelser
2
Byggeår
2028
Udbudspris
6.295.000 kr.
Dage på markedet
21d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 67.044 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.295.000 kr.
82.829 kr./m² · fallback
Investeret
6.334.620 kr.
83.350 kr./m² · tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.343.087 kr.
83.462 kr./m² · break-even worst

📊 FMV-sammenligning — 3 uafhængige værdiansættelser

Udbudspris
6.295.000 kr.
82.829 kr./m²
Boligsiden (sælger)
iBuyReal AVM
6.295.000 kr.
82.829 kr./m²
listPris fallback
Comp-baseret
henter…
Offentlig vurdering
SKAT (typisk forældet)
Læsevejledning: Hvis 2-3 uafhængige metoder peger samme vej (fx alle siger underpriset), styrker det signalet. Hvis kun iBuyReal AVM afviger og comp-baseret + offentlig vurdering er enige med udbud, kan AVM'en være over- eller undershooter på denne case. Offentlig vurdering er ofte 30-50% under markedspris (især nyere bygninger) — primært til reference.
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
0.8%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.4%
= Total afkast0.8%
Gross rental/år87.996 kr.
Salgspris6.295.000 kr.
Profit (1 års hold)48.376 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
8.5%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.1%
= Total afkast8.5%
Gross rental/år134.508 kr.
Salgspris6.735.650 kr.
Profit (1 års hold)535.538 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
17.2%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.1%
= Total afkast17.2%
Gross rental/år194.254 kr.
Salgspris7.226.660 kr.
Profit (1 års hold)1.086.294 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (luksus)× 1.15
= Justeret ADR1.323 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.323 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år376.516 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-56.477 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-29.033 kr.
= Net Airbnb/år261.298 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (76) × 12 mdr
= Langtidsleje/år155.040 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)201.552 kr.
− Ejerudgifter/år-67.044 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)87.996 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)134.508 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)194.254 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris6.295.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.295.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)6.295.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+37.770 kr.
= Tx-omkostning39.620 kr.
+ Tilbudspris6.295.000 kr.
= Total investeret6.334.620 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV6.295.000 kr.
− Investeret-6.334.620 kr.
= Spread-39.620 kr.
÷ Investeret÷ 6.334.620 kr.
= Alpha-0.6%

Mægler

kr/m² (udbud)82.829 kr.
MæglerEDC Poul Erik Bech Amagerbro
Typeedc

Tidligere handler & prisudvikling

Registrerede handler (Boligsiden)

Ingen historiske handler registreret for adressen.

Implicit prisudvikling (CAGR)

Mangler nylig handelsdata til CAGR-beregning.

Henter sammenlignelige handler…

Mæglerbeskrivelse

Moderne fællesskabsboliger på Amager

Ved Amagerbanen i København S opføres nu 18 moderne boliger med et særligt fokus på fællesskab, livskvalitet og trygge rammer i hverdagen. Her skabes ikke blot boliger – men et levende og inkluderende bomiljø, hvor det er let at lære sine naboer at kende og føle sig hjemme fra første dag. Bebyggelsen er disponeret med omtanke for sociale møder og fælles ophold, hvor udearealer og fælles faciliteter indbyder til samvær, uformelle møder og hyggelige stunder på tværs af beboerne. De mere end 500 m2 fælles arealer giver både plads til mulighed for fællesspisning 4 gange om ugen, leg, værksted, ophold og gode samtaler – alt sammen i trygge og grønne omgivelser. Boligerne fremstår lyse og indbydende med gennemtænkte planløsninger, der understøtter både privatliv og samvær. Store vinduespartier skaber en naturlig forbindelse mellem inde og ude, og alle boliger har egen altan eller terrasse. Materialerne er valgt med fokus på kvalitet og holdbarhed, så rammerne om hverdagen både er smukke og funktionelle i mange år frem. Samtidig er der lagt vægt på bæredygtige og svanemærkede løsninger og en moderne livsstil. Beliggenheden Ved Amagerbanen giver let adgang til både byens puls og naturskønne områder som Amager Strand. Samtidig er der kort afstand til indkøb, caféer, skoler og offentlig transport, hvilket gør hverdagen nem og fleksibel. Her får du en bolig, hvor fællesskab og privatliv går hånd i hånd – perfekt for dig, der ønsker mere end blot en adresse, men et sted at høre til. Kontakt os for yderligere information og bliv en del af et nyt og attraktivt fællesskab i København S.